3.8 商品房買(mǎi)賣(mài)合同

　　3.8.1 商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內容

　　3.8.2 商品房合同的計價(jià)方式

　　3.8.3 誤差的處理方式

　　3.8.4 中途變更規劃、設計

　　3.8.5 保修責任

　　3.8.1 商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內容

　　當事人名稱(chēng)和姓名、住所

　　商品房基本情況

　　商品房的銷(xiāo)售方式

　　商品房?jì)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間

　　交付使用條件及日期

　　裝飾、裝修標準承諾

　　供水、供電等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關(guān)權益、責任

　　公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬

　　面積差異的處理方式

　　辦理產(chǎn)權登記有關(guān)事宜

　　解決爭議的辦法

　　違約責任

　　雙方約定的其他事項

　　3.8.2 商品房合同的計價(jià)方式

　　計價(jià)方式

　　按套（單元）計價(jià)

　　按套內建筑面積或按建筑面積計價(jià)

　　產(chǎn)權登記方式

　　按建筑面積進(jìn)行登記

　　3.8.3 誤差的處理方式

　　衡量誤差的指標

　　合同有約定的從其約定

　　合同款作約定的按以下原則處理

　　面積誤差比小于等于3％的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款（多退少補）

　　面積誤差比大于3％時(shí)

　　買(mǎi)受人有權退房。退房的開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在買(mǎi)受人提出退房日期30日內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jì)r(jià)款利息

　　買(mǎi)受人不退房的

　　產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，

　　面積誤差比在3％之內的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足

　　超出3％部分的房?jì)r(jià)款由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人

　　產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積的

　　面積誤差比絕對值在3％以?xún)鹊牟糠址績(jì)r(jià)款由開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人

　　絕地值超過(guò)3％的房?jì)r(jià)款由開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人

　　【2007年】

　　商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積為150平米，價(jià)格為40.00元每平米，交付使用時(shí)，產(chǎn)權登記面積為155平米，買(mǎi)賣(mài)雙方未對面積誤差的處理方式作出約定。根據有關(guān)規定最后結算的房?jì)r(jià)款應為（ ）萬(wàn)元。

　　A. 60.0 B. 61.0 C. 61.8 D. 62.0

　　【答案】C

　　【2006年】

　　下列關(guān)于商品房銷(xiāo)售的表述中，正確的是（ ）

　　A．商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的面積誤差不得超過(guò)3%

　　B．按何種面積計價(jià)，就按何種面積登記發(fā)證

　　C．按套內建筑面積計價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積

　　D．商品房買(mǎi)賣(mài)合同對面積誤差無(wú)約定的，應據實(shí)計算房?jì)r(jià)款

　　【答案】C

　　3.8.4 中途變更規劃、設計

　　發(fā)生合法的變更時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書(shū)面通知買(mǎi)受人

　　買(mǎi)受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書(shū)面答復。如未作答復，視同接受變更以及由此引起的房?jì)r(jià)款的變更

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規定的時(shí)限內通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權退房，并由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔違約責任

　　3.8.5 保修責任

　　是指開(kāi)發(fā)企業(yè)對購買(mǎi)人承擔的保修責任

　　保修期從交付之日起計算

　　【辨析】?jì)煞N保修責任

　　施工合同的中保修責任

　　是施工單位向建設單位（開(kāi)發(fā)商）承擔責任的保修期

　　從工程竣工驗收合格之日起計算

　　購買(mǎi)合同中的保修責任

　　是開(kāi)發(fā)企業(yè)向購買(mǎi)人承擔責任的保修期

　　從商品房交付之日起計算

　　【2006年】

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品住宅，其保修期從（ ）之日起計算。

　　A．工程竣工

　　B．物業(yè)驗收合格

　　C．購房人實(shí)際入住

　　D．開(kāi)發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋

　　【答案】D

　　注意商品房的保修期與建筑施工保修期的區別

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