2．路線(xiàn)價(jià)法

　　2.1路線(xiàn)價(jià)法的含義

　　2.2路線(xiàn)價(jià)法的理論依據

　　2.3路線(xiàn)價(jià)法適用的估價(jià)對象和條件

　　2.4路線(xiàn)價(jià)法估價(jià)的操作步驟

　　2.5 劃分路線(xiàn)價(jià)區段

　　2.6 設定標準臨街深度

　　2.7 選取標準臨街宗地

　　2.8 調查評估路線(xiàn)價(jià)

　　2.9 制作價(jià)格修正率表

　　2.10 計算臨街土地的價(jià)值

　　2.11路線(xiàn)價(jià)的典型例題

　　2.1路線(xiàn)價(jià)法的含義

　　是在特定街道上設定標準臨街深度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價(jià)格，將此平均價(jià)格稱(chēng)為路線(xiàn)價(jià)，然后利用臨街深度價(jià)格修正率或其他價(jià)格修正率來(lái)求取該街道其他臨街土地價(jià)值的方法

　　2.2路線(xiàn)價(jià)法的理論依據

　　實(shí)質(zhì)

　　路線(xiàn)價(jià)法實(shí)質(zhì)上是一處市場(chǎng)法，是市場(chǎng)法的派生方法

　　理論依據

　　與市場(chǎng)法相同，是替代原理

　　路線(xiàn)價(jià)法與市場(chǎng)法的關(guān)系

　　路線(xiàn)價(jià)法中的標準臨街宗地，可視為市場(chǎng)法中的可比實(shí)例

　　路線(xiàn)價(jià)是若干標準臨街宗地的平均價(jià)格，可視為市場(chǎng)法中經(jīng)過(guò)交易情況修正、市場(chǎng)狀況調整后的可比實(shí)例價(jià)格

　　以路線(xiàn)價(jià)為基準，考慮該土地的臨街深度、形狀、臨街狀況、臨街寬度等的調整，可視為房地產(chǎn)狀況調整

　　路線(xiàn)價(jià)法與市場(chǎng)法的不同

　　路線(xiàn)價(jià)法不做交易情況修正和市場(chǎng)狀況調整

　　路線(xiàn)價(jià)先對多個(gè)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行綜合 ，然后再進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調整，而不是先分別對每個(gè)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行有關(guān)修正、調整，然后再進(jìn)行綜合

　　路線(xiàn)價(jià)可以進(jìn)行批量評估，可同時(shí)評估出許多須價(jià)對象，市場(chǎng)法只評估出一個(gè)估價(jià)對象的價(jià)值

　　在路線(xiàn)價(jià)法中不進(jìn)行交易情況修正和市場(chǎng)狀況調整的原因

　　求得的路線(xiàn)價(jià)－若干標準臨街土地的平均價(jià)格，已是正常價(jià)格，的以不必進(jìn)行交易情況修正

　　求得的路線(xiàn)價(jià)所對應的日期，與欲求取的其他臨街土地價(jià)值的日期一致，都是估價(jià)時(shí)點(diǎn)，所以不必進(jìn)行市場(chǎng)狀況調整

　　由于路線(xiàn)價(jià)是若干標準臨街宗地的平均價(jià)格，因此在采用路線(xiàn)價(jià)法估價(jià)時(shí)，一般不做因素修正。（ ?。?/p>

　　【答案】×

　　【解析】路線(xiàn)價(jià)不做交易情況修正和市場(chǎng)狀況調整，但必須進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調整

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