2. 房地產(chǎn)轉讓管理

　　2.1 房地產(chǎn)轉讓概述

　　2.2 房地產(chǎn)轉讓條件

　　2.3 房地產(chǎn)轉讓的程序

　　2.4 房地產(chǎn)轉讓合同

　　2.5 以出讓方式取得建設用地使用權的房屋轉讓

　　2.6 以劃撥方式取得建設用地使用權的房地產(chǎn)轉讓

　　2.7 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市的有關(guān)規定

　　2.1 房地產(chǎn)轉讓概述

　　概念

　　房地產(chǎn)轉讓是指房地產(chǎn)權利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為

　　其他合法方式的內容

　　房地產(chǎn)作價(jià)入股

　　一方提供土地使用權，另一方提供資金

　　企業(yè)被收購、兼并或合并

　　以房地產(chǎn)抵債的

　　其它

　　實(shí)質(zhì)

　　房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉移

　　房屋所有權和所占用范圍內的土地使用權同時(shí)轉讓

　　房地產(chǎn)轉讓的分類(lèi)

　　根據轉讓的對象

　　地面上有建筑物的房地產(chǎn)轉讓

　　地面上無(wú)建筑物的房地產(chǎn)轉讓?zhuān)恋厥褂脵噢D讓

　　根據土地使用權的獲得方式

　　以出讓方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓

　　以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓

　　根據轉讓的方式

　　有償轉讓

　　買(mǎi)賣(mài)、作介入股等

　　無(wú)償轉讓

　　房地產(chǎn)贈與、繼承等

　　2.2 房地產(chǎn)轉讓條件

　　轉讓的一般條件

　　以出讓方式取得土地使用權用于投資開(kāi)發(fā)的，應完成開(kāi)發(fā)投資總額的25％以上

　　屬于成片開(kāi)發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件

　　按照出讓合同約定已支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書(shū)

　　不得轉讓的情形

　　司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其它形式限制房地產(chǎn)權利的

　　依法收回土地使用權的

　　共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的

　　權屬有爭議的房地產(chǎn)

　　未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)的房地產(chǎn)

　　法律和行政法規規定禁止轉讓的其他情況

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