2.4 出讓年限

　　法定出讓最高年限

　　居住用地 70年

　　工業(yè)用地 50年

　　教育、科技、文化、衛生、體育用地 50年

　　商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地 40年

　　綜合或者其他用地 50年

　　具體的出讓年限可以協(xié)商確定，可以短于但不能長(cháng)于以上最高年限

　　2.5 建設用地使用權的收回（四種情況）

　　2.5.1 期限屆滿(mǎn)的處理

　　2.5.2 期限屆滿(mǎn)前提前收回

　　2.5.3 因土地使用者不履行合同而收回

　　2.5.4 司法機關(guān)決定收回

　　2.5.1 期限屆滿(mǎn)的處理

　　住宅

　　期限屆滿(mǎn)自動(dòng)續期

　　非住宅

　　應當至遲于屆滿(mǎn)前一年申請續期

　　除根據社會(huì )公共利益需要收回土地的，應當予以批準。批準的應重新簽訂土地使用權出讓合同，支付出讓金

　　屆滿(mǎn)未申請或申請未獲批準的，土地使用權由國家無(wú)償收回，該土地上的不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定，沒(méi)有約定或者或者約定不明的，按規定辦理

　　【2007年】

　　下列關(guān)于建設用地使用權期間屆滿(mǎn)后的處理的表述中，正確的是（ ）。

　　A.非住宅建沒(méi)用地使用權期限屆滿(mǎn)后，自動(dòng)續期

　　B.住宅建設用地使用權期限屆滿(mǎn)后，自動(dòng)續期

　　C.非住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)后，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于期滿(mǎn)前6個(gè)月申請續期

　　D.非住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)后，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于期滿(mǎn)前2年申請續期

　　【答案】B

　　【解析】非住宅建設用地使用權期限屆滿(mǎn)后，應當至遲于屆滿(mǎn)前一年申請續期

　　2.5.2 期限屆滿(mǎn)前提前收回

　　期限屆滿(mǎn)前，因公共利益需要可以提前收回土地

　　提前收回土地使用權應對其上的房屋及不動(dòng)產(chǎn)給予補償，并退還相應的出讓金

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