3．房地產(chǎn)的種類(lèi)

　　3.1按用途分類(lèi)

　　3.2按開(kāi)發(fā)程序分類(lèi)

　　3.3按實(shí)物形態(tài)分類(lèi)

　　3.4按權益狀況分類(lèi)

　　3.5 按是否產(chǎn)生收益分類(lèi)

　　3.6 按經(jīng)營(yíng)使用方式分類(lèi)

　　3.1按用途分類(lèi)（10類(lèi)）

　　居住房地產(chǎn)

　　商業(yè)房地產(chǎn)

　　辦公房地產(chǎn)

　　旅館房地產(chǎn)

　　餐飲房地產(chǎn)

　　體育和娛樂(lè )房地產(chǎn)

　　工業(yè)房地產(chǎn)

　　農業(yè)房地產(chǎn)

　　特殊用途房地產(chǎn)

　　綜合用途房地產(chǎn)

　　3.2按開(kāi)發(fā)程序分類(lèi)（5類(lèi)）

　　生地－不具有基礎設施

　　毛地－具有基礎設施＋未拆遷

　　熟地－完善的基礎設施＋場(chǎng)地平整可直接建筑

　　在建工程－已開(kāi)工但尚未建成，不具備使用條件（包括緩建工程）

　　現房－已建造完成＋可直接使用

　　【重點(diǎn)】熟地的類(lèi)型

　　【重點(diǎn)】在建工程

　　包括緩建工程－已開(kāi)工但不正在建設

　　判定是否為在建工程，以是否完成工程竣工為標志

　　完成工程竣工驗收的標志，是有工程痛工驗收報告

　　3.3按實(shí)物形態(tài)分類(lèi)（9類(lèi)）

　　土地－分為空地和有建筑物的土地

　　建筑物

　　已建造完成的建筑物

　　新建筑物

　　舊建筑物

　　尚未建造完成的建筑物

　　正在建造的建筑物

　　停緩建的建筑物

　　土地與建筑物的綜合體

　　土地＋現房

　　土地＋在建工程

　　房地產(chǎn)的局部

　　未來(lái)狀況下的房地產(chǎn)－期房

　　已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)－如已拆遷和完全損毀的房屋

　　現在狀況下 房地產(chǎn)與過(guò)去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分

　　建筑物的裝飾裝修部分

　　不可修復的房地產(chǎn)損害造成的價(jià)值減損

　　以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)或者包含其他資產(chǎn)的房地產(chǎn)

　　整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)

　　3.4按權益狀況分類(lèi)

　　干凈的房屋所有權和出讓土地使用權的房地產(chǎn)

　　干凈的房屋所有權和劃撥土地使用權的房地產(chǎn)

　　干凈的房屋所有權和集體土地的房地產(chǎn)

　　共有的房地產(chǎn)

　　部分產(chǎn)權的房地產(chǎn)

　　有租約限制的房地產(chǎn)

　　建立了地役權的房地產(chǎn)

　　設立了抵押權的房地產(chǎn)

　　有拖欠建設工程價(jià)款的房地產(chǎn)

　　已依法公告列入征收、征用范圍的房地產(chǎn)

　　被依法查封、采了財產(chǎn)保全措施或者以其他形式限制的房地產(chǎn)

　　開(kāi)發(fā)建設手續不齊全的房地產(chǎn)

　　房屋所有權、土地使用權不明確或者歸屬有爭議的房地產(chǎn)

　　臨時(shí)用地或者臨時(shí)建筑的房地產(chǎn)

　　違法占地或者違法、違章建筑的房地產(chǎn)

　　房地產(chǎn)的租賃權

　　地役權

　　房地產(chǎn)的抵押權

　　房地產(chǎn)的空間利用權

　　房地產(chǎn)中的無(wú)形資產(chǎn)

　　【重點(diǎn)】干凈的含義（7大特征）

　　房屋所有權和土地使用權為單獨所有

　　沒(méi)有出租、未設立地役權、抵押權或其他任何形式的他項權利

　　無(wú)拖欠建設工程價(jià)款

　　未被查封

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設過(guò)程中的立項、規劃、用地審批、施工許可、竣工驗收等手續齊全

　　產(chǎn)權明確

　　【重點(diǎn)】

　　干凈的房屋所有權＋劃撥土地使用權

　　房改成本價(jià)購買(mǎi)的公有住房

　　經(jīng)濟適用房

　　干凈的房屋所有權＋集體土地使用權

　　鄉鎮村企業(yè)房地產(chǎn)

　　農村村民

　　【重點(diǎn)】對共有房地產(chǎn)的規定

　　共有的種類(lèi)

　　按份共有

　　共同共有

　　共有的相關(guān)規定

　　處分共有房地產(chǎn)，應經(jīng)2/3以上的共有人同意

　　按份共有人可以轉讓其份額，其他共有人要同等條件下享有優(yōu)先購買(mǎi)權

　　一般情況下共有人承擔連帶債務(wù)

　　共有的房地產(chǎn)作重大修繕，應當經(jīng)2/3共有人同意

　　管理按約定，無(wú)約定各共有人都有管理的權利義務(wù)

　　3.5 按是否產(chǎn)生收益分類(lèi)

　　分類(lèi)

　　收益性房地產(chǎn)

　　非收益性房地產(chǎn)

　　要點(diǎn)

　　判定一宗房地產(chǎn)是收益性房地產(chǎn)還是非收益性房地產(chǎn)，不是看該房地產(chǎn)目前是否正在直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益，而是看該種類(lèi)型的房地產(chǎn)在本質(zhì)上是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的能力

　　3.6 按經(jīng)營(yíng)使用方式分類(lèi)

　　銷(xiāo)售－可采用市場(chǎng)法

　　出租－可采用收益法

　　營(yíng)業(yè)－可采用收益法

　　自用－主要用成本法

 建設工程教育網(wǎng)整理