5.7 共有建筑面積的分攤

　　5.7.1 共有建筑面積的分類(lèi)

　　5.7.2 共有建筑面積分攤的原則

　　5.7.3 共有建筑面積分攤的計算公式

　　5.7.4 共有建筑面積分攤的方法

　　5.7.1 共有建筑面積的分類(lèi)

　　按是否應當分攤分類(lèi)

　　不應分攤的共有建筑面積

　　應分攤的共有建筑面積

　　按共有建筑面積的不同使用功能分類(lèi)

　　幢共有建筑面積

　　功能共有建筑面積

　　本層共有建筑面積

　　【2007年】

　　建在幢內或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設備、管理用房的面積，應作為分攤的共有建筑面積。 （ ）

　　【答案】×

　　【2006年】

　　根據《房產(chǎn)測量規范》，下列不應分攤的共有建筑面積有（ ）。

　　A．為建筑造型而建、無(wú)實(shí)用功能的建筑面積

　　B．建在幢內且為本幢服務(wù)的配電房

　　C．為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房

　　D．人防用的地下室

　　E．用作公共休息場(chǎng)所的架空層

　　【答案】ACDE

　　5.7.2 共有建筑面積分攤的原則

　　產(chǎn)權雙方有合法的權屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議分攤

　　無(wú)權屬分割文件或協(xié)議的，根據房屋共有建設面積的不同使用功能，按相關(guān)建筑面積比例進(jìn)行計算分攤

　　5.7.3 共有建筑面積分攤的計算公式

　　各戶(hù)應分攤的共有公用面積＝分攤比例系數×參加分攤的各戶(hù)套內建筑面積

　　分攤比例系數＝各戶(hù)應分攤的共有公用面積之和/參加分攤的各戶(hù)套內建筑面積之和

　　5.7.4 共有建筑面積分攤的方法

　　住宅樓－以幢為單元，按各套內建筑面積比例分攤

　　商住樓

　　住宅部分

　　商業(yè)部分

　　綜合樓

　　紅色為錄入內容

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