2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》:房地產(chǎn)抵押的概念
5.房地產(chǎn)抵押管理
5.1 房地產(chǎn)抵押的概念
5.2 房地產(chǎn)作為抵押物的條件
5.3 房地產(chǎn)抵押的一般規定
5.4 房地產(chǎn)抵押合同
5.5 房地產(chǎn)抵押估價(jià)
5.6 房地產(chǎn)抵押登記
5.7 住房抵押貸款證券化涉及的抵押權變更登記
5.8 最高額抵押權
5.9 房地產(chǎn)抵押的效力
5.10 房地產(chǎn)抵押權的實(shí)現
5.1房地產(chǎn)抵押的概念
房地產(chǎn)抵押:最大特點(diǎn)是不轉移占有
抵押人
抵押權人
預購商品房貸款抵押(按揭抵押)
在建工程抵押
5.2 房地產(chǎn)作為抵押物的條件
5.2.1 城市房地產(chǎn)管理法規定的抵押條件
5.2.2 物權法規定可以抵押和不得抵押的財產(chǎn)
5.2.3 城市房地產(chǎn)抵押管理辦法規定的不得抵押的房地產(chǎn)
5.2.1 城市房地產(chǎn)管理法規定的抵押條件
依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權同時(shí)設定抵押的
無(wú)論土地使用權來(lái)源是出讓還是劃撥,只要房地產(chǎn)權屬合法,即可作為統一體同時(shí)設定抵押
以單純的土地使用權抵押的
土地必須以出讓方式取得
5.2.2 物權法規定可以抵押和不得抵押的財產(chǎn)
可以抵押的財產(chǎn)(與房地產(chǎn)有關(guān)的項目)
建筑物和其他土地附著(zhù)物
建設用地使用權
以招標、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權
正在建造的建筑物
不得抵押的財產(chǎn)(與房地產(chǎn)有關(guān)的項目)
土地所有權
耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,但法律規定可以抵押的除外
5.2.3 城市房地產(chǎn)抵押管理辦法規定的不得抵押的房地產(chǎn)
權屬有爭議的房地產(chǎn)
用地教育、醫療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)
列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的建筑物
被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)
依法不得抵押的其他房地產(chǎn)
【2006年】
下列房地產(chǎn)中,不得設定抵押的有( )。
A.共有房地聲
B.未解決權屬爭議的房屋
C.己出租的房屋
D.被執法機關(guān)查封的房屋
E.經(jīng)濟適用住房
【答案】BD
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