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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》:房地產(chǎn)抵押的概念

2011-02-16 09:46  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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  5.房地產(chǎn)抵押管理

  5.1 房地產(chǎn)抵押的概念

  5.2 房地產(chǎn)作為抵押物的條件

  5.3 房地產(chǎn)抵押的一般規定

  5.4 房地產(chǎn)抵押合同

  5.5 房地產(chǎn)抵押估價(jià)

  5.6 房地產(chǎn)抵押登記

  5.7 住房抵押貸款證券化涉及的抵押權變更登記

  5.8 最高額抵押權

  5.9 房地產(chǎn)抵押的效力

  5.10 房地產(chǎn)抵押權的實(shí)現

  5.1房地產(chǎn)抵押的概念

  房地產(chǎn)抵押:最大特點(diǎn)是不轉移占有

  抵押人

  抵押權人

  預購商品房貸款抵押(按揭抵押)

  在建工程抵押

  5.2 房地產(chǎn)作為抵押物的條件

  5.2.1 城市房地產(chǎn)管理法規定的抵押條件

  5.2.2 物權法規定可以抵押和不得抵押的財產(chǎn)

  5.2.3 城市房地產(chǎn)抵押管理辦法規定的不得抵押的房地產(chǎn)

  5.2.1 城市房地產(chǎn)管理法規定的抵押條件

  依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權同時(shí)設定抵押的

  無(wú)論土地使用權來(lái)源是出讓還是劃撥,只要房地產(chǎn)權屬合法,即可作為統一體同時(shí)設定抵押

  以單純的土地使用權抵押的

  土地必須以出讓方式取得

  5.2.2 物權法規定可以抵押和不得抵押的財產(chǎn)

  可以抵押的財產(chǎn)(與房地產(chǎn)有關(guān)的項目)

  建筑物和其他土地附著(zhù)物

  建設用地使用權

  以招標、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權

  正在建造的建筑物

  不得抵押的財產(chǎn)(與房地產(chǎn)有關(guān)的項目)

  土地所有權

  耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,但法律規定可以抵押的除外

  5.2.3 城市房地產(chǎn)抵押管理辦法規定的不得抵押的房地產(chǎn)

  權屬有爭議的房地產(chǎn)

  用地教育、醫療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)

  列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的建筑物

  被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)

  依法不得抵押的其他房地產(chǎn)

  【2006年】

  下列房地產(chǎn)中,不得設定抵押的有( )。

  A.共有房地聲

  B.未解決權屬爭議的房屋

  C.己出租的房屋

  D.被執法機關(guān)查封的房屋

  E.經(jīng)濟適用住房

  【答案】BD

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