集體資、合作建房是經(jīng)濟適用住房建設的組成部分，但不得成為變相的實(shí)物分房或開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)

　　【2006年】

　?。ㄅ袛囝}）經(jīng)濟適用住房供應實(shí)行申請、審批和公示制度。 （ ）

　　【答案】√

　　【重點(diǎn)】廉租房

　　廉租房是解決低收入家庭住房困難的主要渠道

　　城市廉租住房保障實(shí)行貨幣補貼和實(shí)物配租相結合的方式，原則上以發(fā)放租賃補貼為主，

　　標準－城鎮最低收入家庭人均廉租住房保障面積，原則上不超過(guò)當地人均住房面積的60%

　　廉租房租金實(shí)行政府定價(jià)，由維修費和管理費二項因素組成

　　單位面積的租賃住房補貼標準，按市場(chǎng)平均租金與廉租住房租金標準的差額計算

　　廉租住房房源

　　政府新建

　　收購

　　改建

　　鼓勵社會(huì )捐贈

　　廉租住房保障資金來(lái)源

　　地方財政要將廉租住房保障資金納入年度預算安排

　　住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險準備金和管理費用之后全部用于廉租住房建設

　　土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%，可適當提高

　　廉租住房租金收入實(shí)行收支兩條線(xiàn)管理

　　對中西部財政困難地區，通過(guò)中央預算內投資補助和中央財政廉租住房保障專(zhuān)項補助予以支持

　　【重點(diǎn)】普通商品房供應中的兩個(gè)70政策

　　從2006年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到開(kāi)發(fā)建設總面積的70%以上

　　優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房（含經(jīng)濟適用房）和廉租住房的土地供 應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%

　　【2007年】

　　政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供（ ）。

　　A. 商品住房

　　B. 限價(jià)商品住房

　　C. 經(jīng)濟適用住房

　　D. 廉租住房

　　【答案】D

　　【2007年】

　　廉租住房保障資金的來(lái)源有（ ）

　　A.財政預算資金

　　B.房屋維修資會(huì )

　　C.土地出讓凈收益

　　D.住房公積金增值收益

　　E.廉租住房預售資金

　　【答案】ACD

　　【解析】

　　· 年度預算安排

　　· 住房公積金增值收益

　　· 土地出讓凈收益

　　· 廉租住房租金收入實(shí)行收支兩條線(xiàn)管理

　　· 中央預算內投資補助和中央財政廉租住房保障專(zhuān)項補助

　　【2006年】

　　下列關(guān)于廉租住房地表述中，正確的是（ ）

　　A. 廉租住房地供應對象包括中低收入家庭

　　B. 廉租住房免征房產(chǎn)稅

　　C. 廉租住房的供應以實(shí)物配租為主

　　D. 廉租住房保障面積標準原則上不超過(guò)當地人住房面積的60%

　　【答案】D

　　【解析】

　　A 低收入家庭而非中低收入家庭

　　B 2008年3月31日發(fā)布的《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》中規定：“對廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規定價(jià)格、向規定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅”。

　　C 城市廉租住房保障實(shí)行貨幣補貼和實(shí)物配租相結合的方式，原則上以發(fā)放租賃補貼為主

　　【2006年】

　　廉租住房的租金實(shí)行政府定價(jià)，租金標準由（ ）構成。

　　A 維修費 B 折舊費 C稅金

　　D 投資利息 E 管理費

　　【答案】AE

　　【解析】廉租房租金實(shí)行政府定價(jià)，由維修費和管理費二項因素組成

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