第五章 房地產(chǎn)估價(jià)原則

　　【本章主要內容】

　　1．房地產(chǎn)估價(jià)原則的含義

　　2．房地產(chǎn)估價(jià)原則的種類(lèi)

　　3．房地產(chǎn)估價(jià)原則的作用

　　4．獨立、客觀(guān)、公正原則

　　5．合法原則

　　6．最高最佳使用原則

　　7．估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

　　8．替代原則

　　9．謹慎原則

　　1．房地產(chǎn)估價(jià)原則的含義

　　人們在房估價(jià)的反復實(shí)踐和理論探索中，逐漸認識了房地產(chǎn)價(jià)格形成和變動(dòng)的客觀(guān)規律，并在此基礎上總結、提煉出一些簡(jiǎn)明扼要的進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)應當依據的法則或標準，這些法則或標準就是房地產(chǎn)估價(jià)原則

　　2．房地產(chǎn)估價(jià)原則的種類(lèi)（三層次六原則）

　　三層次

　　基本原則

　　普適技術(shù)性原則

　　特殊原則

　　六原則

　　獨立、客觀(guān)、公正原則

　　合法原則

　　最高最佳使用原則

　　估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

　　替代原則

　　謹慎原則

　　兩種分類(lèi)

　　可分為估價(jià)最高行為準則和技術(shù)性原則

　　可分為普適性原則與特殊性原則

　　基本原則

　　客觀(guān)、獨立、公正原則（房地產(chǎn)估價(jià)的最高行為準則）

　　普適技術(shù)性原則（也稱(chēng)為一般原則，各種估價(jià)目的都應遵守的原則）

　　合法原則

　　最高最佳使用原則

　　估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

　　替代原則

　　特殊原則（某些估價(jià)目的應遵守的原則）

　　謹慎原則（抵押估價(jià)）

　　【2007年】

　　下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)原則的表述中，錯誤的是（ ?。?。

　　A．獨立、客觀(guān)、公正原則屬于基本原則

　　B．合法原則屬于一般性原則

　　C．最高最佳使用原則屬于技木性原則

　　D．謹慎原則屬于一般性原則

　　【答案】D

　　【解析】一般性原則就是普適技術(shù)性原則

　　除了最高行為準則以外的全部屬于技術(shù)性原則

　　3．房地產(chǎn)估價(jià)原則的作用

　　估價(jià)原則可以使不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對于房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認識上的一致性，對于同一估價(jià)對象在同一估價(jià)目的和同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)的評估價(jià)值趨于相同或近似

　　評判一個(gè)評估價(jià)值是否正確，很重要的一點(diǎn)是看估價(jià)機構和估價(jià)師是否遵守了估價(jià)原則

　　【2006年】

　　房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)性原則是為了使不同的估價(jià)人員對房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價(jià)對象在（ ?。┫碌墓纼r(jià)結果具有近似性。

　　A．同一估價(jià)原則、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　B．同一估價(jià)目的、同一估價(jià)方法

　　C．同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　D．同一估價(jià)原則、同一估價(jià)目的

　　【答案】 C

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