五、固定資產(chǎn)投資估算方法

　?。ㄒ唬╈o態(tài)投資部分的估算方法

　　1．單位生產(chǎn)能力估算法

　　單位生產(chǎn)能力估算法估算誤差較大，可達±30％。此法只能是粗略地快速估算，由于誤差大，應用該估算法時(shí)需要小心，應注意以下幾點(diǎn)：

　?。?）地方性。建設地點(diǎn)不同，地方性差異主要表現為：兩地經(jīng)濟情況不同；土壤、地質(zhì)、水文情況不同；氣候、自然條件的差異；材料、設備的來(lái)源、運輸狀況不同等。

　?。?）配套性。一個(gè)工程項目或裝置，均有許多配套裝置和設施，也可能產(chǎn)生差異，如：公用工程、輔助工程、廠(chǎng)外工程和生活福利工程等，這些工程隨地方差異和工程規模的變化均各不相同，它們并不與主體工程的變化成線(xiàn)性關(guān)系。

　?。?）時(shí)間性。工程建設項目的興建，不一定是在同一時(shí)間建設，時(shí)間差異或多或少存在，在這段時(shí)間內可能在技術(shù)、標準、價(jià)格等方面發(fā)生變化。

　　2．生產(chǎn)能力指數法

　　生產(chǎn)能力指數法又稱(chēng)指數估算法，它是根據已建成的類(lèi)似項目生產(chǎn)能力和投資額來(lái)粗略估算擬建項目投資額的方法。

　　3．系數估算法

　　系數估算法也稱(chēng)為因子估算法，它是以擬建項目的主體工程費或主要設備費為基數，以其他工程費占主體工程費的百分比為系數估算項目總投資的方法。這種方法簡(jiǎn)單易行，但是精度較低，一般用于項目建議書(shū)階段。系數估算法的種類(lèi)很多，下面介紹幾種主要類(lèi)型。

　?。?）設備系數法。以擬建項目的設備費為基數，根據已建成的同類(lèi)項目的建筑安裝費和其他工程費等占設備價(jià)值的百分比，求出擬建項目建筑安裝工程費和其他工程費，進(jìn)而求出建設項目總投資。

　?。?）主體專(zhuān)業(yè)系數法。以擬建項目中投資比重較大，并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設備投資為基數，根據已建同類(lèi)項目的有關(guān)統計資料，計算出擬建項目各專(zhuān)業(yè)工程（總圖、土建、采暖、給排水、管道、電氣、自控等）占工藝設備投資的百分比，據以求出擬建項目各專(zhuān)業(yè)投資，然后加總即為項目總投資。

　　運用朗格系數法估算投資的步驟如下：

　　1）計算設備到達現場(chǎng)的費用，包括設備出廠(chǎng)價(jià)、陸路運費、海上運輸費、裝卸費、關(guān)稅、保險、采購等。

　　2）根據計算出的設備費乘以1.43，即得到包括設備基礎、絕熱工程、油漆工程和設備安裝工程的總費用（a）。

　　3）以上述計算的結果（a）再分別乘以1.1、1.25、1.6（視不同流程），即可得到包括配管工程在內的費用（b）。

　　4）以上述計算的結果（b）再乘以1.5，即得到此裝置（或項目）的直接費（c），此時(shí)，裝置的建筑工程、電氣及儀表工程等均含在直接費用中。

　　5）最后以上述計算結果（c）再分別乘以1.31、1.35、1.38（視不同流程），即得到工廠(chǎng)的總費用C.

　　如果某固體流程工廠(chǎng)建設的設備費用為E1；某固流流程工廠(chǎng)建設的設備費用為E2；某流體流程工廠(chǎng)建設的設備費用為E3，則根據上述計算程序可分別寫(xiě)成：

　　C1=E1 X1.43 x1.1 x1.5 x1.31=E1x3.1

　　C2=E2 X1.43 x1.25 x1.5 x1.35=E2x3.63

　　C3=E3 X1.43 x1.6 x1.5 x1.38=E3x4.74

　　應用朗格系數法進(jìn)行工程項目或裝置估價(jià)的精度仍不是很高，其原因如下：

　?。?）裝置規模大小發(fā)生變化的影響；

　?。?）不同地區自然地理條件的影響；

　?。?）不同地區經(jīng)濟地理條件的影響；

　?。?）不同地區氣候條件的影響；

　?。?）主要設備材質(zhì)發(fā)生變化時(shí)，設備費用變化較大而安裝費變化不大所產(chǎn)生的影響。

　　盡管如此，由于朗格系數法是以設備費為計算基礎，而設備費用在一項工程中所占的比重對于石油、石化、化工工程而言占45％-55％，幾乎占一半左右，同時(shí)一項工程中每臺設備所含有的管道、電氣、自控儀表、絕熱、油漆、建筑等，都有一定的規律。所以，只要對各種不同類(lèi)型工程的朗格系數掌握得準確，估算精度仍可較高。朗格系數法估算誤差在10％o／15％。

　　4．比例估算法

　　根據統計資料，先求出已有同類(lèi)企業(yè)主要設備投資占全廠(chǎng)建設投資的比例，然后再估算出擬建項目的主要設備投資，即可按比例求出擬建項目的建設投資。

　　5．指標估算法

　　這種方法是把建設項目劃分為建筑工程、設備安裝工程、設備購置費及其他基本建設費等費用項目或單位工程，再根據各種具體的投資估算指標，進(jìn)行各項費用項目或單位工程投資的估算，在此基礎上，可匯總成每一單項工程的投資。另外，再估算工程建設其他費用及預備費，即求得建設項目總投資。

　　估算指標是一種比概算指標更為擴大的單位工程指標或單項工程指標。

　　使用估算指標法應根據不同地區、年代進(jìn)行調整。因為地區、年代不同，設備與材料的價(jià)格均有差異，調整方法可以按主要材料消耗量或“工程量”為計算依據；也可以按不同的工程項目的“萬(wàn)元工料消耗定額”而定不同的系數。如果有關(guān)部門(mén)已頒布了有關(guān)定額或材料價(jià)差系數（物價(jià)指數），也可以據其調整。

　　使用估算指標法進(jìn)行投資估算決不能生搬硬套，必須對工藝流程、定額、價(jià)格及費用標準進(jìn)行分析，經(jīng)過(guò)實(shí)事求是的調整與換算后，才能提高其精確度。

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