三、設計概算的編制方法

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　　1．單位工程概算的含義

　　單位工程是單項工程的組成部分，是指具有單獨設計可以獨立組織施工，但不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。單位工程概算是確定單位工程建設費用的文件，是單項工程綜合概算的組成部分。它由直接工程費、間接費、計劃利潤和稅金組成。

　　單位工程概算分建筑工程概算和設備及安裝工程概算兩大類(lèi)。建筑工程概算的編制方法有：概算定額法、概算指標法、類(lèi)似工程預算法等；設備及安裝工程概算的編制方法有：預算單價(jià)法、擴大單價(jià)法、設備價(jià)值百分比法和綜合噸位指標法等。

　　2．建筑單位工程概算的編制方法

　?。?）概算定額法。概算定額法又叫擴大單價(jià)法或擴大結構定額法。它是采用概算定額編制建筑工程概算的方法，類(lèi)似用預算定額編制建筑工程預算。它是根據初步設計圖紙資料和概算定額的項目劃分計算出工程量，然后套用概算定額單價(jià)（基價(jià)），計算匯總后，再計取有關(guān)費用，便可得出單位工程概算造價(jià)。

　　概算定額法要求初步設計達到一定深度，建筑結構比較明確，能按照初步設計的平面、立面、剖面圖紙計算出樓地面、墻身、門(mén)窗和屋面等擴大分項工程（或擴大結構構件）項目的工程量時(shí)，才可采用。

　?。?）概算指標法。概算指標法是采用直接費指標。概算指標法是用擬建的廠(chǎng)房、住宅的建筑面積（或體積）乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標得出直接費，然后按規定計算出其他直接費、現場(chǎng)經(jīng)費、間接費、利潤和稅金等，編制出單位工程概算的方法。

　　概算指標法的適用范圍是當初步設計深度不夠，不能準確地計算出工程量，但工程設計是采用技術(shù)比較成熟而又有類(lèi)似工程概算指標可以利用時(shí)，可采用此法。

　　由于擬建工程（設計對象）往往與類(lèi)似工程的概算指標的技術(shù)條件不盡相同，而且概算指標編制年份的設備、材料、人工等價(jià)格與擬建工程當時(shí)當地的價(jià)格也不會(huì )一樣。因此，必須對其進(jìn)行調整。其調整方法是：

　　1）設計對象的結構特征與概算指標有局部差異時(shí)的調整。

　　結構變化修正概算指標（元／㎡）=J+Q1p1-Q2p2

　　結構變化修正概算指標的人工、材料、機械數量=原概算指標的人工、材料、機械數量+換入結構件工程量×相應定額人工、材料、機械消耗量-換出結構件工程量X相應定額人工、材料、機械消耗量

　　以上兩種方法，前者是直接修正結構件指標單價(jià)，后者是修正結構件指標人工、材料、機械數量。

　　2）設備、人工、材料、機械臺班費用的調整。

　　設備、人工、材料、機械修正概算費用=原概算指標的設備、人工、材料、機械費用+∑（換入設備、人工、材料、機械數量×擬建地區相應單價(jià)）-∑（換出設備、人工、材料、機械數量×原概算指標設備、人工、材料、機械單價(jià)）

　?。?）類(lèi)似工程預算法。類(lèi)似工程預算法是利用技術(shù)條件與設計對象相類(lèi)似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來(lái)編制擬建工程設計概算的方法。類(lèi)似工程預算法適用于擬建工程初步設計與已完工程或在建工程的設計相類(lèi)似又沒(méi)有可用的概算指標時(shí)采用，但必須對建筑結構差異和價(jià)差進(jìn)行調整。建筑結構差異的調整方法與概算指標法的調整方法相同；類(lèi)似工程造價(jià)的價(jià)差調整常用的兩種方法是：

　　1）類(lèi)似工程造價(jià)資料有具體的人工、材料、機械臺班的用量時(shí)，可按類(lèi)似工程預算造價(jià)資料中的主要材料用量、工日數量、機械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預算價(jià)格、人工單價(jià)、機械臺班單價(jià)，計算出直接費，再乘以當地的綜合費率，即可得出所需的造價(jià)指標。

　　2）類(lèi)似工程造價(jià)資料只有人工、材料、機械臺班費用和其他直接費、現場(chǎng)經(jīng)費、間接費時(shí)。

　　3．設備及安裝單位工程概算的編制方法

　　設備及安裝工程概算包括設備購置費用概算和設備安裝工程費用概算兩大部分。

　?。?）設備購置費概算。其公式為：

　　設備購置費概算=∑（設備清單中的設備數量X設備原價(jià)） X（1+運雜費率）

　　或：設備購置費概算=∑（設備清單中的設備數量X設備預算價(jià)格）

　　國產(chǎn)標準設備原價(jià)可根據設備型號、規格、性能、材質(zhì)、數量及附帶的配件，向制造廠(chǎng)家詢(xún)價(jià)或向設備、材料信息部門(mén)查詢(xún)或按主管部規定的現行價(jià)格逐項計算。非主要標準設備和工器具、生產(chǎn)家具的原價(jià)可按主要標準設備原價(jià)的百分比計算，百分比指標按主管部門(mén)或地區有關(guān)規定執行。

　　國產(chǎn)非標準設備原價(jià)在設計概算時(shí)可按下列兩種方法確定：

　　1）非標設備臺（件）估價(jià)指標法。即：

　　非標準設備原價(jià)=設備臺數X每臺設備估價(jià)指標（元／臺）

　　2）非標設備噸重估價(jià)指標法。即：

　　非標準設備原價(jià)=設備噸重X每噸重設備估價(jià)指標（元／t）

　?。?）設備安裝工程費概算的編制方法。

　　1）預算單價(jià)法。

　　2）擴大單價(jià)法。

　　3）設備價(jià)值百分比法，又叫安裝設備百分比法。

　　4）綜合噸位指標法。

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