1．甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于1999年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權．建筑結構．裝修．面積等各項條件相同，若采用直線(xiàn)法計算2004年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則（ ?。?。
　　A．甲大于乙
　　B．甲小于乙
　　C．甲等于乙
　　D．難以判斷

　　2．抵押貸款剩余技術(shù)是已知自有資金數量求取抵押貸款金額或價(jià)值的剩余技術(shù)，它適合于對已設定特定抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。（ ?。?br />　　A．對
　　B．錯

　　3．在市場(chǎng)法估價(jià)種，用于作為比較的可比實(shí)例的房地產(chǎn)價(jià)格可以用單價(jià)也可以用總價(jià)來(lái)進(jìn)行如實(shí)比較，而并不是一定要化為單價(jià)。（ ?。?br />　　A．對
　　B．錯

　　4．用成本法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)，房屋現值=（ ?。?。
　　A．房屋重置價(jià)格-房屋年折舊額
　　B．房屋重置價(jià)×房屋成新度
　　C．房屋重置價(jià)格-年折舊額×耐用年限
　　D．房屋重置價(jià)格-年折舊額×尚可使用年限

　　5．建筑物的物質(zhì)折舊包括（ ?。?。
　　A．功能衰退
　　B．正常使用的磨損
　　C．環(huán)境惡化
　　D．意外的破壞損毀

　　6．房地產(chǎn)的交易類(lèi)型有（ ?。?。
　　A．土地使用權協(xié)議出讓
　　B．一般買(mǎi)賣(mài)
　　C．租賃
　　D．征用

　　7．市場(chǎng)比較法中，采用間接比較對可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素修正，其中可比實(shí)例的個(gè)別因素優(yōu)于標準個(gè)別因素得103分，估價(jià)對象的個(gè)別因素劣于標準個(gè)別因素得98分，則個(gè)別因素修正系數為（ ?。?。
　　A．1.05
　　B．0.98
　　C．0.95
　　D．1.03

　　8．房屋拆遷管理費以城市拆遷規模大小，按照不超過(guò)房屋拆遷補償的安置費用的0.3%～0.5%收取。具體收費標準，由各?。灾螀^．直轄市物價(jià)．財政部門(mén)制定。（ ?。?br />　　A．對
　　B．錯

　　9．某市于2005年對市中心一平房區進(jìn)行改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導價(jià)格在該區為4000元/㎡，并且一直沒(méi)有變動(dòng)；2005年該區同類(lèi)建筑物的重置成本達到2000元/㎡，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格為6000元/㎡，重新規劃后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的該區商品房售價(jià)預計為9000元/㎡，則最合理的拆遷補償價(jià)格應以（ ?。┰?㎡為基礎進(jìn)行修正。
　　A．4000
　　B．5000
　　C．6000
　　D．9000

　　10．為評估出公平合理的價(jià)值，估價(jià)人員應當遵循（ ?。?。
　　A．具有良好的職業(yè)道德
　　B．假設各方當事人都是理性的．精明的
　　C．“換位思考”
　　D．以專(zhuān)家的身份反復．精細的權衡評估價(jià)值

　　答案：1、B　2、B　3、B　4、B　5、BD　6、ABC　7、C　8、B　9、D　10、ABCD

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