1.施工圖內部審核

　　施工圖的內部審核是房地產(chǎn)公司不可缺少的一個(gè)環(huán)節，但往往因時(shí)間緊迫或技術(shù)水平而常常被開(kāi)發(fā)企業(yè)所忽視，以至很多應該事先發(fā)覺(jué)并糾正的問(wèn)題到施工時(shí)甚至施工后才暴露出來(lái)。不僅引起返工損失，而且影響工程進(jìn)度和質(zhì)量。嚴重的還會(huì )造成無(wú)法糾正的功能缺陷。所以把好設計質(zhì)量關(guān)，也就是從源頭上保證了質(zhì)量，進(jìn)度，成本的有效控制，在這上面花費些時(shí)間和精力正是非常值得的。

　　2.主管人總工程師

　　負責控制規劃總圖和建筑工種圖紙在先進(jìn)性，合理性和經(jīng)濟性方面的設計質(zhì)量。負責控制結構和設備工種圖紙在先進(jìn)性，合理性和經(jīng)濟性方面的設計質(zhì)量。項目管理者聯(lián)盟，項目管理問(wèn)題。

　　主辦人項目經(jīng)理：通閱全部圖紙，提出和匯總內審意見(jiàn)。

　　協(xié)辦崗位土建和設備的設計管理，現場(chǎng)的土建和設備工程師：通閱全部圖紙，提出內審意見(jiàn)。

　　3.緊前工作本文轉自項目管理者聯(lián)盟

　　施工圖設計完成，本作業(yè)可與審圖單位的審圖同時(shí)進(jìn)行。

　　4.工作描述

　　審圖公司主要審查設計的規范性和安全性，施工單位主要關(guān)心設計的可操作性，開(kāi)發(fā)公司應重點(diǎn)關(guān)注設計的先進(jìn)性，合理性和經(jīng)濟性，故內審不必擔心是否會(huì )違反強制性規范，是否會(huì )安全度不夠，更不必拘泥于細小的差錯和遺漏，重點(diǎn)把握設計的先進(jìn)性，合理性和經(jīng)濟性就行。

　　4.1建筑和結構工種的圖紙內審

　　在項目經(jīng)理的組織下，總工程師牽頭，土建設計管理和現場(chǎng)土建工程師一起參加。必要時(shí)還可邀請營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)主管和阿嚏專(zhuān)家參加。

　　4.1.1規劃布局、建筑形態(tài)和外裝飾、單體內部格局等是否與擴初方案一致或有所優(yōu)化改進(jìn)。

　　4.1.2是否完整體現了開(kāi)發(fā)企業(yè)既定的功能要求和建筑標準。

　　4.1.3政府各專(zhuān)業(yè)建筑管理部門(mén)、配套部門(mén)對擴初方案的審查修改意見(jiàn)是否都在施工圖上得到了落實(shí)。

　　4.1.4對照荷載、結構和抗震等規范，復核結構設計的計算機輸入數據；抽查基礎，標準層結構的實(shí)際配筋率是否與內力計算結果相一致；各部位的結構安全度是否均衡。

　　4.1.5墻體材料的選用是否適當，是否符合政府導向，其荷載取值是否存在張冠李戴；電梯井道的內凈尺寸是否與已確定的設備匹配。

　　4.1.6特殊的結構或裝飾構造是否有成熟的施工技術(shù)來(lái)實(shí)施，大幅度增加的成本值得不值得。

　　4.1.7是否存在因結構布局的原因，導致使用舒適度的惡化，如梁、柱位置嚴重影響室內空間利用；樓梯碰頭；陽(yáng)臺沿口梁過(guò)厚影響室內日照；明顯過(guò)于保守的厚墻、胖柱、深梁等。

　　4.1.8樁基，基礎或地下室的結構設計是內審的重點(diǎn)，是否經(jīng)過(guò)經(jīng)濟技術(shù)比較；是否還有更經(jīng)濟合理的潛力，必要時(shí)可專(zhuān)題咨詢(xún)相關(guān)專(zhuān)家。

　　4.2各設備工種的圖紙內審

　　在項目經(jīng)理的組織下，由總工程師牽頭，設備設計管理和現場(chǎng)設備工程師參加。必要時(shí)還可邀請除供應商以外的專(zhuān)業(yè)專(zhuān)家學(xué)者參加。重點(diǎn)審查內容：

　　4.2.1空調的熱工設計和計算是否偏于保守；電源的功率分配是否存在該大不大，該小不小的現象。

　　4.2.2是否采用雖未淘汰但已明顯過(guò)時(shí)落后的工藝，材料和設備。

　　4.2.3是否存在因設備布局的原因，導致使用舒適度的惡化，如設備管線(xiàn)影響室內凈空高度，可以穿梁的線(xiàn)管走梁下，可以靠邊的立管不靠邊，可以隱蔽的戶(hù)用配電箱裝在主墻面上，粗笨的減壓閥不裝在管井里而裝在廚房里，設備噪聲、廢氣、排污等污染源影響辦公和居室的生活環(huán)境，室外和屋頂沒(méi)有備用的電源等等。

　　4.2.4設備用房是否大而無(wú)當，白白浪費面積。

　　4.2.5可以走捷徑的管線(xiàn)兜遠路。

　　4.2.6大型的機組設備不考慮留有安裝或拆換的搬運通道，管線(xiàn)和設備缺乏檢修的操作空間。

　　4.3項目經(jīng)理匯總整理兩組內審意見(jiàn)，經(jīng)總建筑師和總工程師審閱并協(xié)調一致后正式作為施工圖圖紙會(huì )審時(shí)的甲方意見(jiàn)。