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房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》總結：租約對租金估價(jià)影響

2010-10-15 09：43　　來(lái)源：來(lái)源網(wǎng)絡(luò )　　字體：大小　　打印 收藏

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　?。ǘ┳饧s對租金估價(jià)有一定的影響

　　如為合理性契約式房屋租賃價(jià)格評估，宜采用租約所確定的租金。租約期外的租金則采用正?？陀^(guān)的租金標準。租賃房屋已訂立租約時(shí)，應對租約中所約定的租金標準的客觀(guān)性、合理性進(jìn)行判斷。如租約所約定的租金客觀(guān)合理，一般應根據該租金估價(jià)；如與市場(chǎng)租金標準相差較大（或高、或低），租金明顯存在不合理性，則應重新評估其租金值。

　?。ㄈ﹦潛芡恋厣系臓I(yíng)利性房屋租賃價(jià)格評估應確定土地收益中的國家部分

　　根據《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規和政策的規定，以營(yíng)利為目的出租劃撥土地使用權的房屋，其租賃價(jià)格評估應同時(shí)給出租金中所含的土地收益值。房屋租賃價(jià)格中應含土地收益值，而房租中的土地收益為上繳國家部分，因此，需要將土地收益值單獨列示。

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