?。┕纼r(jià)中的謹慎原則

　　選用估價(jià)方法時(shí)，盡量將成本法作為一種方法，尤其是收益性房地產(chǎn)的收益價(jià)格較高時(shí)，應使積算價(jià)格成為收益價(jià)格的補充；在有價(jià)無(wú)市或存在長(cháng)期低（偏離市場(chǎng)）租金租約的房地產(chǎn)，則應更加重視收益價(jià)格。

　　確定估價(jià)結果時(shí)采用兩種方法估價(jià)結果的簡(jiǎn)單平均值還是加權平均值，應根據市場(chǎng)情況決定，一般選用簡(jiǎn)單平均值。

　　在估價(jià)中選取可比實(shí)例、確定修正系數；預測未來(lái)現金流、確定報酬率；預測未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后價(jià)值、折現率、續建費用；確定地價(jià)水平、基準地價(jià)修正系數、開(kāi)發(fā)建造成本費用、利潤率、成新率等時(shí)，保持客觀(guān)、謹慎的尺度，使估價(jià)結果客觀(guān)、公正、合理。

　　在運用市場(chǎng)法估價(jià)時(shí)，不應選取成交價(jià)格明顯高于市場(chǎng)價(jià)格的交易實(shí)例作為可比實(shí)例，并應當對可比實(shí)例進(jìn)行必要的實(shí)地查看。

　　在運用成本法估價(jià)時(shí)，不應高估土地取得成本、開(kāi)發(fā)成本、有關(guān)費稅和利潤，不應低估折舊。

　　在運用收益法估價(jià)時(shí)，不應高估收入或者低估運營(yíng)費用，選取的報酬率不應偏低。

　　在運用假設開(kāi)發(fā)法估價(jià)時(shí)，不應高估未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，不應低估開(kāi)發(fā)成本、有關(guān)費稅和利潤。

　　房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織已公布報酬率、報酬率、利潤率等估價(jià)參數值的，應當優(yōu)先選用；不選用的，應當在估價(jià)報告中說(shuō)明理由。

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