二、房地產(chǎn)抵押估價(jià)的法律規定

　　房地產(chǎn)抵押估價(jià)，應依據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權法》及最高人民法院的司法解釋、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《房地產(chǎn)估價(jià)規范》、《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理指引》、《關(guān)于規范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導意見(jiàn)》等進(jìn)行?，F將有關(guān)法規中規定的可以設定抵押的房地產(chǎn)、不得設定抵押的房地產(chǎn)、其他限制條件及與估價(jià)有關(guān)的內容主要歸納如下。

　?。ㄒ唬┛梢栽O定抵押的房地產(chǎn)及對其抵押時(shí)的要求

　?。?）抵押人所有的房屋和其他地上定著(zhù)物；

　?。?）抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋和其他地上定著(zhù)物；

　?。?）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；

　?。?）學(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì )團體，以其教育設施、醫療衛生設施和其他社會(huì )公益設施以外的財產(chǎn)；

　?。?）依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權；

　?。?）以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權；

　?。?）以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時(shí)該國有土地上的房屋同時(shí)抵押；

　?。?）以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時(shí)抵押；

　?。?）以鄉（鎮）、村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物抵押的，其占有范圍內的建設用地使用權同時(shí)抵押；

　?。?0）以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權隨之抵押。

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