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　　這類(lèi)抵押房地產(chǎn)一般包括整體房地產(chǎn)中某棟、某層、某單元或某套，綜合房地產(chǎn)中某部分用途房地產(chǎn)等。對已建成或使用的部分（局部）房地產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應注意到該部分（局部）房地產(chǎn)在整體房地產(chǎn)中的作用，它的相應權益，能否獨立使用，是否可以獨立變現，并注意到土地的分攤和公共配套設施、共用部分的合理享用問(wèn)題，估價(jià)方法可選用市場(chǎng)法、收益法或成本法。

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　　在建工程是指正在施工但未完工或已完工但未通過(guò)竣工驗收的工程項目，在建工程的重要特征是其工程量尚未完成，因此體現在其建筑物實(shí)體形態(tài)不完全，不具備有關(guān)部門(mén)組織進(jìn)行竣工驗收的條件，以及不能馬上實(shí)現其設計用途等。在建工程抵押是以合法取得的土地使用權連同在建工程進(jìn)行抵押。對在建工程作為抵押物進(jìn)行評估時(shí)，要全面掌握估價(jià)對象狀況、注意實(shí)際施工進(jìn)度和相應可實(shí)現的權益，請抵押人出具在建工程發(fā)包人與承包人及監理方簽署的在估價(jià)時(shí)點(diǎn)是否拖欠建筑工程價(jià)款的書(shū)面說(shuō)明（承諾函），存在拖欠建筑工程價(jià)款的要提供拖欠的具體數額。此時(shí)評估只能反映房屋未建成時(shí)的某一時(shí)點(diǎn)的抵押價(jià)值，不含拖欠價(jià)款，估價(jià)方法可選用成本法和假設開(kāi)發(fā)法。

　?。ㄎ澹┼l（鎮）、村企業(yè)房地產(chǎn)

　　以鄉（鎮）、村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物及其占用范圍內的集體建設用地使用權作為抵押物，進(jìn)行評估時(shí)應注意到未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有權性質(zhì)和土地用途。在估價(jià)過(guò)程中應扣減與國有土地價(jià)值的差異，估價(jià)方法可選用成本法、收益法或市場(chǎng)法。

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