?。ㄈ?xiě)字樓房地產(chǎn)市場(chǎng)調查研究報告內容構成

　　1．宏觀(guān)環(huán)境分析

　?。?）城市經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展。主要包括城市在區域經(jīng)濟中的地位，城市經(jīng)濟發(fā)展狀況，城市社會(huì )發(fā)展狀況，城市新增企業(yè)數量。

　?。?）城市規劃和城市功能。城市規劃的分析主要包括城市發(fā)展總體目標、城市總體布局規劃、城市分區規劃（區域功能劃分）、主要商務(wù)區規劃、城市道路交通規劃、城市公共交通規劃等。城市功能定位主要分析城市主導產(chǎn)業(yè)及發(fā)展方向和城市產(chǎn)業(yè)結構兩個(gè)方面。

　　2．寫(xiě)字樓房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現狀和趨勢

　?。?）寫(xiě)字樓用地供應。分析歷年寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)用地的供應量，包括土地位置、面積、容積率、土地價(jià)格等。

　?。?）城市寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)狀況。主要分析歷年寫(xiě)字樓的施工面積、新開(kāi)工面積、竣工面積，并通過(guò)統計方法，判斷未來(lái)幾年的寫(xiě)字樓供應情況，預測未來(lái)的合理供應規模。

　?。?）寫(xiě)字樓供給和需求狀況。主要分析批準預售面積、銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額、租金水平等。

　　3．商務(wù)圈（區域）分析

　?。?）商務(wù)區分布。分析商務(wù)區的數量、商務(wù)區等級界定、商業(yè)服務(wù)設施完備度。

　?。?）圈層環(huán)境分析。分析商務(wù)區的范圍、交通條件、各功能物業(yè)的分布及市政配套與基礎設施狀。

　　4．競爭、典型項目研究

　?。?）項目的基本情況。包括項目名稱(chēng)、地址、發(fā)展商等信息。

　?。?）項目規模。主要包括占地面積、總建筑面積、主體建筑層數、車(chē)位等。

　?。?）項目等級。從地理位置、規模、建筑文化、硬件設施和軟件服務(wù)等方面進(jìn)行寫(xiě)字樓項目等級劃分。

　?。?）規劃設計重點(diǎn)。主要從空間結構、產(chǎn)品特征、交通組織等方面進(jìn)行分析闡述。

　?。?）入住企業(yè)特征。分析入駐企業(yè)的行業(yè)特征、使用面積、入駐時(shí)間等。

　?。?）運營(yíng)情況。包括租金、售價(jià)、管理費、空置情況等的分析。

　?。?）寫(xiě)字樓建筑特點(diǎn)。包括規模、構成、等級、標準層面積、單位面積分割區間等。

　?。?）附屬設施情況。包括電梯、消防樓梯、停車(chē)位、空調、裝修標準等。

　　5．寫(xiě)字樓客戶(hù)分析

　?。?）產(chǎn)品需求及需求特征。首先分析客戶(hù)對寫(xiě)字樓的外部形式和功能的需求特征。包括建筑形式，寫(xiě)字樓大堂的規模、風(fēng)格和裝修標準等。第二分析客戶(hù)對寫(xiě)字樓的內部形式和功能的需求特征。包括戶(hù)型結構、建筑面積、功能空間配置和裝修標準等。第三分析客戶(hù)對配套設施的要求，包括電梯、停車(chē)位、商業(yè)服務(wù)、運動(dòng)休閑、智能化設備等。

　?。?）決策過(guò)程和影響因素。主要對客戶(hù)購買(mǎi)或租賃的目的、信息收集的來(lái)源、影響決策的因素進(jìn)行分析。

　?。?）寫(xiě)字樓客戶(hù)特征。分析客戶(hù)所屬行業(yè)、企業(yè)規模、現辦公面積、企業(yè)改變經(jīng)營(yíng)規模的計劃等。

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