3．同層商業(yè)房地產(chǎn)不同鋪面評估

　　對于同層商業(yè)房地產(chǎn)多個(gè)鋪面進(jìn)行評估時(shí)，可先評估出一個(gè)鋪面的價(jià)格，其余鋪面價(jià)格在此基礎上進(jìn)行修正而得出估價(jià)結果。但是這種技術(shù)處理方式要求對同層商業(yè)房地產(chǎn)鋪面的分布格局及價(jià)格分布影響因素有充分的了解和認識。

　　例如，某估價(jià)機構用收益法評估××市××片區××商業(yè)城二層多套商鋪價(jià)格，在確定客觀(guān)租金時(shí)，就采用了這種技術(shù)處理方式，即先用市場(chǎng)法估算出二層某一個(gè)商鋪的客觀(guān)租金，再根據各個(gè)商鋪的位置狀況（近扶手電梯、臨通道情況）、面積狀況、形狀及轉角等因素進(jìn)行修正估算出其余商鋪的客觀(guān)租金。根據實(shí)地查看和各種價(jià)格影響因素的分析，將該樓層的商鋪分為三個(gè)檔次，第一檔次為位于手扶電梯口的××號商鋪；第二檔次為位于直行電梯口的××號等四間商鋪，位于商場(chǎng)主要通道的××號等八間商鋪；第三檔次的主要分布在邊角或次要通道的××號等八間商鋪。估價(jià)人員綜合考慮商鋪的位置狀況（近扶手電梯、臨通道情況）、面積狀況、形狀及轉角等因素，并參考實(shí)際成交資料，綜合測定第二檔次的商鋪較第一檔次的商鋪租金大約低5%，第三檔次的大約低10%，則第二、三檔次商鋪的客觀(guān)租金水平就可根據第一檔次商鋪租金及其租金相互關(guān)系分別測算出來(lái)。

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