?。ㄋ模┮蚬こ藤|(zhì)量缺陷造成房地產(chǎn)價(jià)值損失

　　工程質(zhì)量缺陷損失是指由于房屋工程質(zhì)量缺陷造成房屋買(mǎi)受人的權利、使用功能、人身安全受到侵害導致的房地產(chǎn)經(jīng)濟價(jià)值的減損。例如，預售的商品房在交付使用后發(fā)現存在工程質(zhì)量問(wèn)題，如墻體開(kāi)裂、地面滲水、裝飾材料粘貼不牢固并有損壞、室內空氣質(zhì)量不符合國家標準等而對購房人造成價(jià)值損失。

　?。ㄎ澹┮蚴┕ぶ型诨A不慎使鄰近建筑物受損，造成鄰近房地產(chǎn)價(jià)值損失

　　如地鐵沿線(xiàn)的建筑，往往由于地鐵的施工，破壞了相鄰房屋的基礎結構、房屋主體結構，導致相鄰房屋的價(jià)值減損甚至報廢。

　?。┮虍愖h登記不當，造成房地產(chǎn)權利人損害

　　《物權法》第十九條規定：“異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。”如開(kāi)發(fā)商往往對小區建筑物共有部分的所有權登記缺失、登記模糊，將應當屬于小區所有業(yè)主共有的配套建筑設施對外進(jìn)行銷(xiāo)售，使業(yè)主喪失了對該共有部分的產(chǎn)權；又如開(kāi)發(fā)商將已經(jīng)設定了抵押權等他項權利的商品房對外銷(xiāo)售，造成了房屋受讓人的房產(chǎn)存在潛在處置的風(fēng)險，是受讓人權利受到損害。

　?。ㄆ撸┮蚍欠ㄅ鷾收魇?、使用土地，給當事人造成損失

　　《土地管理法》第七十八條規定：“無(wú)權批準征收、使用土地的單位或者個(gè)人非法批準占用土地的，超越批準權限非法批準占用土地的，不按照土地利用總體規劃確定的用途批準用地的，或者違反法律規定的程序批準占用、征收土地的，其批準文件無(wú)效”，“非法批準征收、使用土地，對當事人造成損失的，依法應當承擔賠償責任”。

　　（八）因未能履約使他人工程停緩建，給他人造成損失如材料供貨商未按合同約定如期供貨、資金提供方未按合同約定如期供款導致工程停建、緩建，從而造成工程無(wú)法按期完成，給相關(guān)當事人造成損失。

　?。ň牛?/strong>因對房地產(chǎn)權利行使不當限制，給房地產(chǎn)權利人造成損失

　　如法院在進(jìn)行房地產(chǎn)查封處理時(shí)，錯誤將不屬于查封的房地產(chǎn)進(jìn)行查封，由此給房地產(chǎn)權利人造成損失。

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