三、房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)內涵及特點(diǎn)

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)損害賠償評估內涵

　　房地產(chǎn)損害評估是房屋本身?yè)p害貶值和房屋貶值引起占用土地經(jīng)濟價(jià)值貶值的共同體貶值評估。房地產(chǎn)損害評估主要有賠償性房地產(chǎn)損害評估、房地產(chǎn)價(jià)值減損評估、各種類(lèi)型的房屋質(zhì)量缺陷損失評估等。

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)損害賠償評估價(jià)值定義

　　房地產(chǎn)損害評估的價(jià)值標準采用公開(kāi)的市場(chǎng)價(jià)值標準。商品房質(zhì)量缺陷評估的價(jià)值定義應當是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的商品房實(shí)體缺陷狀況、權利缺陷狀況、區位缺陷狀況造成的商品房?jì)r(jià)值減損的市場(chǎng)值。

　?。ㄈp害賠償估價(jià)的特點(diǎn)

　　損害賠償評估與一般價(jià)值評估相比，其估價(jià)的不同點(diǎn)主要體現在以下幾點(diǎn)：

　　1．損害賠償評估包括正價(jià)值評估與負價(jià)值評估。

　　2．損害賠償評估不僅包括負價(jià)值評估，通常還包括相關(guān)經(jīng)濟損失評估。

　　3．損害賠償評估的獨一無(wú)二性更強，難以尋找到類(lèi)似損害的賠償實(shí)例。

　　4．損害賠償評估對建筑等專(zhuān)業(yè)知識要求更高，需要大量專(zhuān)業(yè)幫助，需要損害程度鑒定。

　　5．損害當事人雙方對估價(jià)結果都很關(guān)注，要求估價(jià)更加精準，說(shuō)服力強。通常需要出庭作證（專(zhuān)家證人），要求有較強的語(yǔ)言表達能力。

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