第四節 房地產(chǎn)貸款項目評估

　　房地產(chǎn)貸款項目評估是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目評估的一種類(lèi)型。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目評估一般包括兩種情況，一是投資方擬收購或介入一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目時(shí)進(jìn)行的評估，二是銀行準備對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目提供融資貸款時(shí)進(jìn)行的評估。

　　本節以房地產(chǎn)貸款目的進(jìn)行的項目評估為例介紹房地產(chǎn)貸款項目評估的相關(guān)內容，收購項目所進(jìn)行的項目評估與此類(lèi)似。

　　一、房地產(chǎn)貸款項目評估的含義

　　房地產(chǎn)貸款項目評估是在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目向銀行、信托公司、投資基金等金融機構進(jìn)行融資時(shí)，金融機構委托評估咨詢(xún)機構或自行對借貸企業(yè)及開(kāi)發(fā)項目進(jìn)行全面調查、分析、測算、評價(jià)的一項貸前評審的專(zhuān)業(yè)服務(wù)活動(dòng)。一般均形成書(shū)面報告，作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款評審的重要依據。接受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他投資者委托，為其投資項目的決策進(jìn)行科學(xué)論證而做的項目評估，與貸款項目評估的關(guān)注點(diǎn)略有不同。

　　二、房地產(chǎn)貸款項目評估相關(guān)法律法規及技術(shù)標準規定

　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；

　　《中華人民共和國土地管理法》；

　　《中華人民共和國城市規劃法》；

　　《中華人民共和國擔保法》；

　　《中華人民共和國會(huì )計法》；

　　《中華人民共和國稅收征收管理辦法》；

　　《貸款通則》；

　　《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理指引》；

　　《關(guān)于規范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》；

　　《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導意見(jiàn)》；

　　《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目經(jīng)濟評價(jià)方法》；

　　《房地產(chǎn)估價(jià)規范》；

　　中國人民銀行、銀監會(huì )、國家發(fā)改委、各級政府有關(guān)部門(mén)頒布的其他相關(guān)法規。