2010房地產(chǎn)估價(jià)師講義:與房地產(chǎn)抵押估價(jià)規定
?。ㄋ模┡c房地產(chǎn)抵押估價(jià)有關(guān)的規定
房地產(chǎn)抵押價(jià)值為抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值,等于假定未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場(chǎng)價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。
依法不得抵押的房地產(chǎn),沒(méi)有抵押價(jià)值;
首次抵押的房地產(chǎn),該房地產(chǎn)的價(jià)值為抵押價(jià)值;
再次抵押的房地產(chǎn),該房地產(chǎn)的價(jià)值扣除已擔保債權后的余額部分為抵押價(jià)值;
以劃撥方式取得的土地使用權連同地上建筑物抵押的,評估其抵押價(jià)值時(shí)應扣除預計應繳納的土地使用權出讓金的款額;
以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的,評估其抵押價(jià)值時(shí)應考慮剩余年限對價(jià)值的影響;
以享受?chē)覂?yōu)惠政策購買(mǎi)的房地產(chǎn)抵押的,其抵押價(jià)值為房地產(chǎn)權利人可處分和收益的份額部分的價(jià)值;
以按份額共有的房地產(chǎn)抵押的,其抵押價(jià)值為抵押人所享有的份額部分的價(jià)值;
以共同共有的房地產(chǎn)抵押的,其抵押價(jià)值為該房地產(chǎn)的價(jià)值。


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