?。ㄋ模┖侠泶_定假設前提和限制條件

　　應當針對估價(jià)對象的具體情況合理且有依據地明確相關(guān)假設和限制條件，如合法性的延續、用途與面積等主要數據不一致時(shí)估價(jià)所采用的依據說(shuō)明、已設定抵押權的部位及其擔保的債權數額、已存在抵押權的解押前提、已知不存在的他項權利等的確定、估價(jià)人員知悉的特定的法定優(yōu)先受償款的確定、存在拖欠建筑工程價(jià)款的數額、對估價(jià)結果有重大影響的其他因素等。房地產(chǎn)估價(jià)師和估價(jià)機構在進(jìn)行抵押評估時(shí)，應當實(shí)事求是，勤勉盡責，不得濫用和任意設定假設前提和限制條件。

　?。ㄎ澹┌盐帐袌?chǎng)風(fēng)險防止高估

　　為了防止高估抵押房地產(chǎn)價(jià)值，在估價(jià)過(guò)程中重點(diǎn)是把握好市場(chǎng)狀況，若在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)當地同類(lèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)有過(guò)熱（或泡沫）現象，估價(jià)師要頭腦清醒，特別謹慎、保守估價(jià)，因一旦泡沫破裂市場(chǎng)價(jià)值理性回歸，抵押物價(jià)值會(huì )急速下降。

　　在有些續貸的價(jià)值評估時(shí)，市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生不利變化，估價(jià)師更要把握客觀(guān)的天平，不能繼續維持過(guò)高估值。

　　在建工程不是房地產(chǎn)成品，建成使用獲得收益尚需時(shí)日，這期間不確定因素很多，是否能順利完工、是否能獲得房屋所有權證、未來(lái)市場(chǎng)及營(yíng)銷(xiāo)如何等均不確定。在建工程難以準確確定形象進(jìn)度、土建安裝設備的實(shí)際進(jìn)度、工程款支付狀況、能否實(shí)現相應的全部利潤，所以評估應預測謹慎，足額考慮后續期間的成本、費用、利息、利潤，準確估價(jià)現狀成本。

　　土地的估價(jià)（包括房地產(chǎn)其中的劃撥地和集體土地）不確定性也較大；尤其是偏遠地帶的土地、空置閑置土地、鄉鎮村企業(yè)集體建設用地。評估時(shí)應準確把握地價(jià)的構成和地價(jià)水平，防止高估。

　　對預期會(huì )降低估價(jià)對象價(jià)值的因素要充分考慮，對預期不確定的收益或升值因素可較少或不予考慮，如：收益法中預期升值收益或不確定的收益應較少考慮，一般采用凈收益不變的公式計算。報酬率取值要根據風(fēng)險程度合理選取。

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