房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》總結:開(kāi)發(fā)項目市場(chǎng)調查與分析
?。ㄈ╅_(kāi)發(fā)項目市場(chǎng)調查與分析
1.市場(chǎng)環(huán)境調查與分析
?。?)政治法律環(huán)境:包括政府的有關(guān)方針政策的調查與分析。
?。?)經(jīng)濟環(huán)境:包括國內生產(chǎn)總值或地區生產(chǎn)總值及其發(fā)展速度;物價(jià)水平、通貨膨脹率、城鄉居民家庭收人等的調查與分析。
?。?)人口環(huán)境:包括人口規模、人口增長(cháng)率、人口結構;地理分布、民族分布、人口密度、人口遷移流動(dòng)情況;出生率、結婚率;家庭規模和結構等。
?。?)社會(huì )文化環(huán)境:包括教育程度、職業(yè)構成、文化水平;價(jià)值觀(guān)、審美觀(guān)、風(fēng)俗習慣;宗教信仰、社會(huì )階層分布等。
2.市場(chǎng)需求容量調查與分析
?。?)國內外市場(chǎng)的需求動(dòng)向;
?。?)現有的和潛在的市場(chǎng)需求量;
?。?)社會(huì )擁有量、庫存量;
?。?)同類(lèi)產(chǎn)品在市場(chǎng)上的供應量或銷(xiāo)售量,供求平衡狀況。
3.消費者和消費者行為調查與分析
?。?)消費者類(lèi)別及其分布;
?。?)購買(mǎi)能力;
?。?)購買(mǎi)欲望和購買(mǎi)動(dòng)機。
4.競爭情況調查與分析
?。?)競爭對手的調查與分析;
?。?)競爭項目的調查與分析。
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