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房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
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房地產(chǎn)估價(jià)師：影響工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的主要實(shí)物狀況

2010-10-14 09：27　　來(lái)源：來(lái)源網(wǎng)絡(luò )　　字體：大小　　打印 收藏

 2025年新課已上線(xiàn) 開(kāi)啟備考之旅吧

　?。ǘ┯绊懝I(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的主要實(shí)物狀況

　　1．用地面積與形狀

　　廠(chǎng)區用地面積大小應該合理，面積太小無(wú)法滿(mǎn)足生產(chǎn)需要，太大則多出的部分并不能增加房地產(chǎn)的價(jià)值，但有時(shí)要考慮廠(chǎng)區擴建預留用地；用地形狀、地勢應符合生產(chǎn)要求，不同的生產(chǎn)常常要求不同的用地形狀及地勢。

　　2．地質(zhì)和水文條件

　　廠(chǎng)區用地的地質(zhì)條件應滿(mǎn)足廠(chǎng)房建設和材料堆放場(chǎng)地對土質(zhì)、承載力的要求；當地水文條件應滿(mǎn)足廠(chǎng)區建設和生產(chǎn)的要求，例如：地下水位過(guò)高會(huì )影響建設施工，地下水有腐蝕性則會(huì )腐蝕基礎（特別是樁基礎）。河流的常年水位和流速、含砂量則影響生產(chǎn)取水及污水排放。洪水水位的高低則關(guān)系到廠(chǎng)區是否有被淹沒(méi)的可能性。

　　3．房地產(chǎn)用途

　　在進(jìn)行工業(yè)房地產(chǎn)抵押、清算、兼并等目的估價(jià)時(shí)，由于房地產(chǎn)的用途可能發(fā)生改變，因此要考慮該房地產(chǎn)改作其他用途以及用于其他產(chǎn)品生產(chǎn)的可能性。

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