××保稅區××廠(chǎng)房估價(jià)結果報告（節選）

　　一、委托人（略）

　　二、估價(jià)機構（略）

　　三、估價(jià)對象概況

　　估價(jià)對象為××保稅區××地塊及地上建筑物。根據××有限公司提供的《國有土地使用證》（×國用（××××）第××××號），土地使用權人為××有限公司，坐落于××保稅區××地塊，用途為工礦倉儲用地，使用權類(lèi)型為出讓?zhuān)K止日期為2054年6月21日，使用權面積為13200㎡。此證與××國房合字［××××］××號《國有土地使用權有償出讓合同書(shū)》一起使用。

　　四、估價(jià)目的

　　為委托人了解估價(jià)對象市場(chǎng)價(jià)格提供價(jià)格參考。

　　五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　2006年9月12日。

　　六、價(jià)格定義

　　估價(jià)中采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標準，即所評估出的客觀(guān)合理價(jià)格應是在公開(kāi)市場(chǎng)上最可能形成或成立的價(jià)格。

　　七、估價(jià)依據（略）

　　八、估價(jià)原則（略）

　　九、估價(jià)方法

　　估價(jià)人員在認真分析所掌握的資料并對鄰近類(lèi)似房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看、調查后，根據估價(jià)對象的特點(diǎn)及本次估價(jià)目的，遵照國家有關(guān)法律、法規、估價(jià)技術(shù)標準，對靴地塊擬采取基準地價(jià)系數修正法、對委估建筑物擬采取成本法進(jìn)行評估。

　　十、估價(jià)結果

　　估價(jià)人員經(jīng)過(guò)實(shí)地查看和嚴密測算，確定估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值為￥25762358元（人民幣貳仟伍佰柒拾陸萬(wàn)貳仟叁佰伍拾捌元整），單價(jià)2025元/㎡。

　　十一、估價(jià)人員（略）

　　十二、估價(jià)作業(yè)日期

　　2006年9月12日～2006年9月15日。

　?、侔凑铡斗康禺a(chǎn)估價(jià)規范》應選擇兩種估價(jià)方法。

　　十三、估價(jià)報告使用期限

　　本報告使用期限為一年，自2006年9月15日至2007年9月14日止。