?。ǘ┎疬w估價(jià)委托人的合法性

　?。?）拆遷估價(jià)委托人必須合法?！稐l例》第四條明確了拆遷人的合法性：“本條例所稱(chēng)拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位”?！稐l例》第六條規定“拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。只有取得拆遷許可證的拆遷人或有完全民事行為能力的被拆遷人（含其法定監護人）才可成為拆遷估價(jià)委托人。”

　?。?）拆遷估價(jià)對象必須合法?！稐l例》第九條規定“拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內，實(shí)施房屋拆遷。”即估價(jià)對象應為拆遷許可證確定的拆遷范圍內的土地和房屋；《條例》第十二條規定“拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：①新建、擴建、改建房屋；②改變房屋和土地用途；③租賃房屋。違反上述規定者，則應視為估價(jià)對象不合法。”

　?。ㄈ┎疬w估價(jià)的價(jià)值標準、估價(jià)目的和估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　價(jià)值標準：為市場(chǎng)價(jià)值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

　　估價(jià)目的：根據《城市房屋拆遷管理辦法》第十一條規定，拆遷估價(jià)目的統一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。”

　　估價(jià)時(shí)點(diǎn)：一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規模大、分期分段實(shí)施的，以當期（段）房屋拆遷實(shí)施之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)。

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