三、房地產(chǎn)貸款項目評估的特點(diǎn)

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　　房地產(chǎn)貸款項目評估是一項綜合性很強的業(yè)務(wù)。它與對某一宗房地產(chǎn)的價(jià)值（價(jià)格）評估不同，評估的內容、涉及領(lǐng)域、對象、角度都復雜的多，涵蓋方方面面的內容。針對每宗房地產(chǎn)項目，在狀態(tài)上有土地、在建工程、存量房；在用途上有住宅、辦公樓、公寓、別墅、商場(chǎng)、以及娛樂(lè )用房等。全面、綜合、動(dòng)態(tài)的系統分析過(guò)程，需要評估人員具有較寬的知識結構和專(zhuān)業(yè)素質(zhì)，大部分業(yè)務(wù)需工程、經(jīng)濟、財務(wù)等多種專(zhuān)業(yè)人士配合作業(yè)。

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　　由于房地產(chǎn)貸款項目評估是作為決定發(fā)放貸款或投資決策的依據。評估的科學(xué)性尤其重要。進(jìn)行項目評估時(shí)，應采取科學(xué)的方法和手段，定性與定量分析相結合。注重數據來(lái)源的客觀(guān)性、依據性和準確性。

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　　房地產(chǎn)貸款項目評估涉及廣闊的領(lǐng)域，有社會(huì )、人文、環(huán)境、區域發(fā)展、法律規劃、建筑、施工、金融財務(wù)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)等諸多專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域。各項內容均須進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化的評估分析。采用符合所涉及專(zhuān)業(yè)相關(guān)規定、專(zhuān)業(yè)特征、內在規律、程序的方法進(jìn)行評估。

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　　房地產(chǎn)項目與工業(yè)、交通運輸等其他投資項目相比，具有其自身的特征。如作為普通住宅銷(xiāo)售的房地產(chǎn)項目，投資回收期相對較短，一般在l～3年左右。而作為酒店、商業(yè)中心等自行管理或出租的綜合性房地產(chǎn)項目，投資回收期可長(cháng)達15年以上。房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)方式多樣化，可售、可租或混合經(jīng)營(yíng)等，更增加了房地產(chǎn)貸款項目評估的復雜性。

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