?。ㄈ┎煌鲎尫绞娇蓚戎夭捎貌煌墓纼r(jià)方法

　　建設用地使用權出讓價(jià)格評估為政策性估價(jià)范圍。按照法律所規定的三種土地出讓方式，分別選用針對性、適應性強的估價(jià)方法，是保證估價(jià)結果合法、合理的關(guān)鍵一步。拍賣(mài)方式出讓土地使用權時(shí)，宜重點(diǎn)選取市場(chǎng)法、假設開(kāi)發(fā)法等評估方法。因為市場(chǎng)法充分考慮了市場(chǎng)行情、市場(chǎng)承受力；而假設開(kāi)發(fā)法，則充分考慮了宗地自身使用情況、將來(lái)可能帶來(lái)的土地收益。協(xié)議方式出讓土地使用權時(shí)，宜重點(diǎn)選取成本法、基準地價(jià)修正法等評估方法。由于協(xié)議方式出讓土地使用權是雙方協(xié)商的結果，沒(méi)有引入市場(chǎng)競爭機制，出讓透明度不高，主觀(guān)隨意性較大，因此，在對此方式出讓土地使用權出讓價(jià)格進(jìn)行評估時(shí)，如其出讓金低于國家規定所確定的最低價(jià)，則應依法調至國家規定最低價(jià)或適度高于最低。通常不低于按照土地的基礎設施完備程度、平整程度等對應的正常成本價(jià)格?；鶞实貎r(jià)修正法也是對不同用途的土地價(jià)格的成本反映或成本的一定修正。

　?。ㄋ模┧鸭袌?chǎng)資料時(shí)，尤其應注重所選實(shí)例的可替代性

　　由于土地數量的稀缺性和位置的固定性，即使在具有同質(zhì)性的同一供求圈內，每一宗土地都有自己的特點(diǎn)，也就是說(shuō)土地的可替代性較差。因此，在采用市場(chǎng)法進(jìn)行建設用地使用權出讓價(jià)格評估時(shí)，更要注意所選取的可比實(shí)例的用途和所處地段應相同，即有相同的土地利用方式和處于相同特征的同一區域或鄰近地區，或處于同一供求圈內或同一等級土地內。否則，不能采取市場(chǎng)法評估出讓土地使用權價(jià)格。

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