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房地產(chǎn)估價(jià)師：建設用地使用權出讓價(jià)格評估方法的選擇

2010-10-14 13：35　　來(lái)源：來(lái)源網(wǎng)絡(luò )　　字體：大小　　打印 收藏

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　　二、建設用地使用權出讓價(jià)格評估方法的選擇

　　建設用地使用權出讓價(jià)格評估可采用市場(chǎng)法、假設開(kāi)發(fā)法、成本法、基準地價(jià)修正法等。

　?。ㄒ唬┦袌?chǎng)法

　　市場(chǎng)法是土地使用權市場(chǎng)交易較為活躍，可比實(shí)例較多時(shí)普遍采用的一種方法。評估國有土地使用權出讓價(jià)格時(shí)，先選取與估價(jià)對象土地有可比性的市場(chǎng)交易實(shí)例。所謂可比性，表現在土地規劃用途的同一性、土地供求范圍的同一性或土地等級的同一性、土地生熟程度的同一性、土地規劃條件的同一（或相似）性、土地交易日期的相近性，以及交易情況的正常性等。然后在交易日期、交易情況、區位狀況、實(shí)物狀況等方面予以調整，得出估價(jià)對象土地使用權價(jià)格。

　?。ǘ┘僭O開(kāi)發(fā)法

　　假設開(kāi)發(fā)法是評估建設用地使用權出讓價(jià)格的常用方法之一。其方法運用的前提條件是估價(jià)對象土地規劃設計條件已經(jīng)規劃主管部門(mén)審批。只有在此情況下，估價(jià)對象土地才有假定開(kāi)發(fā)的具體規劃設計方案，才能據此規劃方案假設得到開(kāi)發(fā)建設后剔去建筑物部分的剩余土地價(jià)格。

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