?。ㄈ﹨^位指導價(jià)市場(chǎng)價(jià)格評估技術(shù)路線(xiàn)

　　這種評估思路是以區位指導價(jià)為基礎，將補償價(jià)格分為區位補償價(jià)和房屋重置價(jià)。區位指導價(jià)一般是依據當地的土地級別由政府制定公布，區位指導價(jià)在拆遷補償價(jià)格評估中起指導作用，估價(jià)機構根據區位指導價(jià)結合市場(chǎng)因素進(jìn)行修正后評估出區位補償價(jià)。房屋重置價(jià)格，一般是由房屋建設綜合費用和建筑安裝工程費用組成。在此基礎上，還要考慮房屋成新率、層次、朝向等因素對房屋價(jià)格的影響。房屋建設綜合費和建筑安裝工程費可由政府制定公布指導價(jià)，也可由估價(jià)機構根據市場(chǎng)價(jià)格評估得出。房屋成新率，單項調整價(jià)格，住宅層次調整系數和住宅朝向調整系數可由政府部門(mén)做出統一的規定。

　　在運用此種方法時(shí)，應注意以下幾個(gè)問(wèn)題：以是土地級別要盡可能反映市場(chǎng)及客觀(guān)情況的變化，如果市場(chǎng)及客觀(guān)情況的變化與原規定的土地級別差距較大應對土地級別作必要的調整；二是區位補償價(jià)和房屋重置價(jià)反映和體現市場(chǎng)地價(jià)水平和建筑物重置價(jià)水平。政府或者其授權的部門(mén)制定和公布的區位指導價(jià)和，房屋重置價(jià)應根據市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格水平，對區位指導價(jià)和房屋重置價(jià)進(jìn)行及時(shí)調整；三是建筑物的折舊，應綜合考慮使用年限和成新率，以實(shí)際觀(guān)測的成新率為主計算折舊。

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