第七節 房屋租賃價(jià)格評估

　　一、房屋租賃價(jià)格評估的特點(diǎn)

　　房屋租賃價(jià)格（即房屋租金）是房屋承租人為取得一定時(shí)期內房屋的占有、使用、收益權利而向出租人支付的代價(jià)。其價(jià)格評估具有如下特點(diǎn)：

　?。ㄒ唬┳≌?lèi)房屋租賃價(jià)格評估分為政策性評估和市場(chǎng)租賃評估兩種類(lèi)型

　　住宅類(lèi)房屋租賃價(jià)格的政策性評估，估價(jià)人員應嚴格執行有關(guān)租賃政策，沒(méi)有超越規定調整租金幅度的價(jià)格空間。這類(lèi)住宅房屋的類(lèi)型包括各級政府所屬的直管公房和廉租房等。住房是人們生存的基本條件和基本權利，中央和地方人民政府對這類(lèi)政策性、公益性住房租金標準等都有具體規定，明確了一般標準，限定了浮動(dòng)幅度。租賃行為既逐步走向市場(chǎng)經(jīng)濟的軌道，又保證居民不致承受太重的負擔，體現住房所具有的一定的社會(huì )保障性質(zhì)。此類(lèi)政策性住房租賃價(jià)格評估時(shí)應嚴格遵守中央和地方政府的有關(guān)規定。

　　住宅類(lèi)房屋的市場(chǎng)租賃價(jià)格評估主要涉及商品房住宅和已購公房，由于該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)、租賃行為屬于市場(chǎng)行為，其租賃價(jià)格為市場(chǎng)價(jià)格，應參照市場(chǎng)價(jià)值標準評估。

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