四、房地產(chǎn)貸款項目評估的內容

　　房地產(chǎn)貸款項目評估包含的內容在中國人民銀行、國家開(kāi)發(fā)銀行、各商業(yè)銀行及中國國際工程咨詢(xún)公司等均有各自的相關(guān)規定，但大同小異。主要包括對企業(yè)的資信評估、開(kāi)發(fā)項目的合理性評估、市場(chǎng)分析、財務(wù)及經(jīng)濟效益評估、風(fēng)險評估、結論等幾大部分。綜合各家的內容，結合房地產(chǎn)貸款項目的特點(diǎn)，建議設立九部分內容：

　　第一部分借款企業(yè)資信評估

　　第二部分項目概況評估

　　第三部分項目市場(chǎng)分析

　　第四部分項目投資估算及資金來(lái)源、籌措評估

　　第五部分項目進(jìn)度與資金運用評估

　　第六部分項目財務(wù)效益評估

　　第七部分不確定性分析

　　第八部分貸款效益及風(fēng)險評估

　　第九部分結論與建議

　　各部分的具體內容可參見(jiàn)后附房地產(chǎn)貸款項目評估案例。

　　在報告的開(kāi)頭一般會(huì )增加總論（或摘要）部分。說(shuō)明評估的依據，并將各部分的主要數據、指標及結論盡量摘錄。

　　在報告的最后應附評估附表與附件。附表含評估過(guò)程中涉及的各種分析及測算表格；附件含企業(yè)及項目的各種申請文件及批件的復印件、項目地理位置示意圖及項目現狀照片。

　　報告的撰寫(xiě)方面，力求文字簡(jiǎn)潔、準確、明了，敘述全面、清楚。定性分析與定量分析結合運用，盡量采用數字、圖表表述。注意報告內容和分析結論的真實(shí)性、完整性和準確性。

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