四、房地產(chǎn)抵押估價(jià)的注意事項

　　由于房地產(chǎn)抵押的特殊性，其在適用法規依據、估價(jià)原則、考慮因素、參數選擇、報告說(shuō)明、風(fēng)險分析與風(fēng)險提示等方面與其他目的的估價(jià)有所不同。

　　房地產(chǎn)抵押估價(jià)服務(wù)于金融（銀行）業(yè)的抵押貸款、擔保業(yè)務(wù)，金融（銀行）業(yè)本身需要的是安全、穩健、謹慎。房地產(chǎn)估價(jià)機構和估價(jià)師處在中介的位置，須注意抵貸雙方的風(fēng)險，規避估價(jià)機構及估價(jià)師的風(fēng)險，在抵押估價(jià)中要更加嚴格地執行《房地產(chǎn)估價(jià)規范》和《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導意見(jiàn)》，采取客觀(guān)、謹慎，甚至偏保守的做法，使估價(jià)結果客觀(guān)、公正、合理、合法，切忌不實(shí)估價(jià)，切忌高（虛）估算。這是房地產(chǎn)抵押估價(jià)最重要的特點(diǎn)及注意事項，其他注意事項還有：

　?。ㄒ唬┕纼r(jià)目的

　　房地產(chǎn)抵押估價(jià)目的統一表述為：為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據而評估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。

　?。ǘ┕纼r(jià)時(shí)點(diǎn)

　　因設定抵押時(shí)點(diǎn)在評估時(shí)是不確定的，估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則上為完成估價(jià)對象實(shí)地查看之日。估價(jià)委托合同對估價(jià)時(shí)點(diǎn)另有約定的從其約定，但實(shí)地查看時(shí)應了解估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的（過(guò)去或未來(lái)）狀況，并在“估價(jià)的假設和限制條件”中假定估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀況與完成實(shí)地查看之日的狀況一致。

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