第六節 房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)

　　一、房地產(chǎn)價(jià)值損失的原因及種類(lèi)

　　近年來(lái)隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)已成為最主要、最廣泛、最重要，也是人們最看重的財產(chǎn)之一，其一般占社會(huì )總財富的50%～70%，據保守估計，中國城鎮居民住房財產(chǎn)占家庭總財產(chǎn)的比重超過(guò)50%.隨著(zhù)《物權法》的出臺和實(shí)施，人們的財產(chǎn)保護意識越來(lái)越強，對用法律保護自己的財產(chǎn)有了更加迫切的要求，越來(lái)越多的業(yè)主開(kāi)始重視自己所擁有的物業(yè)價(jià)值以及其在市場(chǎng)上的價(jià)格變化，對于因各種各樣原因而造成物業(yè)價(jià)值的減損尤為敏感，因物業(yè)價(jià)值的減損而涉及索賠和訴訟需要對其進(jìn)行估價(jià)的情況也越來(lái)越多。

　　房地產(chǎn)損害一般來(lái)說(shuō)，是指房屋本身的損害，主要包括房屋實(shí)體損害、功能損害、經(jīng)濟損害及環(huán)境損害等方面。由于房連著(zhù)地，房地為一體，受損害的房屋在實(shí)體貶值、功能貶值、經(jīng)濟貶值的同時(shí)，連同房屋占用的土地也會(huì )帶來(lái)經(jīng)濟價(jià)值貶值。房地產(chǎn)價(jià)值損失一般是指由于房地產(chǎn)所在區域環(huán)境發(fā)生變化或者房地產(chǎn)本身出現各種質(zhì)量問(wèn)題導致的估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)值和正常房地產(chǎn)之間的差值。

　　引起房地產(chǎn)價(jià)值損失的原因和種類(lèi)主要有：

　?。ㄒ唬┮蛞巹澬薷慕o房地產(chǎn)權利人的合法權益造成損失

　　《城鄉規劃法》第五十條規定：“在選址意見(jiàn)書(shū)、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證或者鄉村建設規劃許可證發(fā)放后，因依法修改城鄉規劃給被許可人合法權益造成損失的，應當依法給予補償。經(jīng)依法審定的修建性詳細規劃、建設工程設計方案的總平面圖不得隨意修改；確需修改的，城鄉規劃主管部門(mén)應當采取聽(tīng)證會(huì )等形式，聽(tīng)取利害關(guān)系人的意見(jiàn)；因修改給利害關(guān)系人合法權益造成損失的，應當依法給予補償”。因規劃修改、變更對房地產(chǎn)價(jià)值造成損失的具體情況主要體現在以下幾方面：

 建設工程教育網(wǎng)整理