第四章 房地產(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn)服務(wù)

　　第一節 房地產(chǎn)市場(chǎng)調查研究

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)調查研究是通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的收集、分析如何加工處理，尋找出其在的規律和含義，預測市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展趨勢，用以幫助房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、把握市場(chǎng)機會(huì )或調整其市場(chǎng)行為。隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)調查研究對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房地產(chǎn)置業(yè)投資、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、政府管理部門(mén)對房地產(chǎn)業(yè)實(shí)施宏觀(guān)管理等的決策起著(zhù)非常重要的作用。

　　一、房地產(chǎn)市場(chǎng)調查研究類(lèi)型

　　按房地產(chǎn)類(lèi)型的不同以及委托方需求的不同，房地產(chǎn)市場(chǎng)調查研究主要有整體房地產(chǎn)市場(chǎng)、住宅市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)、商業(yè)購物中心市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。

　?。ㄒ唬┱w房地產(chǎn)市場(chǎng)調查研究

　　整體房地產(chǎn)市場(chǎng)調查研究一般是就包含各種類(lèi)型房地產(chǎn)的總體市場(chǎng)供求、價(jià)格變化狀況及其發(fā)展趨勢進(jìn)行分析研究，其分析研究的區域范圍變化很大，可以是對一個(gè)城市、一個(gè)省乃至-個(gè)國家的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行分析。整體房地產(chǎn)市場(chǎng)調查研究的服務(wù)對象以地方政府相關(guān)管理部門(mén)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及投資商、金融機構為主。對地方政府而言，不論是對市場(chǎng)進(jìn)行宏觀(guān)調控，還是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程涉及的開(kāi)發(fā)項目立項、土地使用權出讓、規劃審批、開(kāi)工許可等環(huán)節，都需要整體房地產(chǎn)市場(chǎng)調查研究結果的支持。

　?。ǘ┳≌康禺a(chǎn)市場(chǎng)調查研究

　　住宅市場(chǎng)調查研究非常普遍，它主要是針對某一城市或城市某一區域住宅市場(chǎng)進(jìn)行分析，其主要任務(wù)是分析和預測住宅整體市場(chǎng)的供給、需求和價(jià)格水平及其未來(lái)趨勢，某種特定類(lèi)型住宅的需求、供給、價(jià)格水平及其消費者特征。住宅市場(chǎng)調查研究一方面可以幫助開(kāi)發(fā)商選擇合適的項目位置、確定滿(mǎn)足市場(chǎng)需求的產(chǎn)品類(lèi)型，另一方面可以了解開(kāi)發(fā)項目周?chē)貐^住宅的供求狀況、價(jià)格水平、對現有住宅滿(mǎn)意的程度和對未來(lái)住房的希望，以確定所開(kāi)發(fā)項目的平面布置、裝修標準和室內設備的配置。

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