4．評估確定其他拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格

　　以“標本房屋”的市場(chǎng)價(jià)格為基礎，分別評估確定其他拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格。將各被拆遷房屋分別與“標本房屋”進(jìn)行比較修正，得出各被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格。

　?。ǘ?ldquo;典型房屋”市場(chǎng)價(jià)格評估技術(shù)路線(xiàn)

　　“典型房屋”與“標本房屋”房屋市場(chǎng)價(jià)格評估法類(lèi)似，但是它更具體、更細致。它首先將拆遷片區的全部拆遷房屋按房屋使用類(lèi)型進(jìn)行分類(lèi)，然后按照每一類(lèi)房屋的建筑類(lèi)型、建造年代、建筑結構、設備、房屋戶(hù)型以及功能的完整性等因素劃分房屋類(lèi)別，再在同一房屋類(lèi)別內確定“典型”房屋，運用市場(chǎng)法或其他方法評估出該“典型房屋”的市場(chǎng)價(jià)格，然后以“典型房屋”的價(jià)格為基準，修正得出各拆遷房屋的補償價(jià)格。具體操作步驟為：

　?。?）對拆遷房屋按房屋使用類(lèi)型分為居住用房、商業(yè)用房、辦公用房、工業(yè)用房等。

　?。?）對同用途類(lèi)型房屋按建筑類(lèi)型、建造年代、建筑結構等因素進(jìn)一步劃分不同房屋類(lèi)別。如居住用房按建筑類(lèi)型可分為高層、多層、平房等類(lèi)別；按建造年代可分為10年以?xún)取?0～20年、20～30年、30年以上等類(lèi)別；按建筑結構可分為鋼混、磚混、磚木、簡(jiǎn)易等類(lèi)別。

　?。?）在同一房屋類(lèi)別內選取一個(gè)“典型房屋”。選取的“典型房屋”應具有概括性，要能概括和反映同一房屋類(lèi)別內的其他房屋的情況。比如在居住用房類(lèi)型中的平房類(lèi)別中確定“典型房屋”，其結構、成新率、戶(hù)型、朝向、面積、裝修等應以拆遷片內大多數平房的結構、成新率、戶(hù)型、朝向、面積、裝修等為準。

　?。?）評估“典型房屋”的市場(chǎng)價(jià)格?？刹捎檬袌?chǎng)法或其他方法評估出“典型房屋”的市場(chǎng)價(jià)格。

　?。?）評估確定其他拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格。以“典型房屋”的市場(chǎng)價(jià)格為基礎，分別評估確定其他拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格。將各被拆遷房屋分別與“典型房屋”進(jìn)行比較，通過(guò)房地產(chǎn)狀況修正得出各被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格。

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