二、影響工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素

　?。ㄒ唬┯绊懝I(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的主要區位狀況

　　1．交通條件

　　工業(yè)企業(yè)通常需要大量運進(jìn)原材料及燃料，運出產(chǎn)品，因此必須有便捷的交通條件，例如：鄰近公路交通干線(xiàn)或有符合運輸條件的道路與公路干線(xiàn)相連，有鐵路專(zhuān)用線(xiàn)進(jìn)入廠(chǎng)區，鄰近通航河道（或海岸）且有專(zhuān)用碼頭。以上公路、鐵路和水運交通條件若能同時(shí)滿(mǎn)足兩項以上則更好。

　　2．基礎設施

　　工業(yè)生產(chǎn)對基礎設施的依賴(lài)較強，當地的電力供應情況，生產(chǎn)用水能否滿(mǎn)足需要，排污及污染治理的可能性，通訊條件等等，都是影響工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的主要區位狀況。

　　3．地理位置

　　有些工業(yè)生產(chǎn)要求一些其他的地理位置，例如造紙需要大量排放污水，所以通常需要鄰近河道且應避免污染對下游造成重大影響；化工企業(yè)則不應設在山溝里；水泥廠(chǎng)的附近若有煤礦和石灰礦則可減少原材料的運輸距離；等等。若相應的工業(yè)房地產(chǎn)的地理位置符合生產(chǎn)的要求，則十分有助于提高這一工業(yè)房地產(chǎn)的價(jià)格。

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