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2010房地產(chǎn)估價(jià)師講義：建設用地使用權出讓價(jià)格評估

2010-10-14 13：32　　來(lái)源：來(lái)源網(wǎng)絡(luò )　　字體：大小　　打印 收藏

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　　第一節 建設用地使用權出讓價(jià)格評估

　　一、建設用地使用權出讓價(jià)格評估的特點(diǎn)

　　建設用地使用權出讓價(jià)格評估與其他目的的估價(jià)相比，有以下特點(diǎn)：

　?。ㄒ唬┙ㄔO用地使用權出讓價(jià)格評估應采用市場(chǎng)價(jià)值標準

　　建設用地使用權出讓是政府作為土地所有者參與的一種市場(chǎng)行為。例如，建設用地使用權拍賣(mài)就是屬于自主性拍賣(mài)，拍賣(mài)的時(shí)機、底價(jià)都由土地出讓方根據市場(chǎng)情況自主確定，如果未達到拍賣(mài)底價(jià)，出讓方可以收回拍賣(mài)標的，另行拍賣(mài)。強制拍賣(mài)則不同，拍賣(mài)的時(shí)機是由強制執行者（例如法院）規定的，拍賣(mài)底價(jià)也是由強制執行者委托估價(jià)機構確定的，拍賣(mài)標的的原業(yè)主對此完全沒(méi)有發(fā)言權，即使拍賣(mài)不成功，強制執行者也可以采取其他的方式執行，例如將標的作價(jià)轉讓。

　　因此，強制拍賣(mài)底價(jià)評估時(shí)要考慮其短期內強制處分標的物時(shí)造成的價(jià)格折減，而土地使用權出讓拍賣(mài)底價(jià)評估則可以完全采用市場(chǎng)價(jià)值標準。

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