二、房地產(chǎn)損害造成的損失分析

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)損害的分類(lèi)

　　1．按照房地產(chǎn)受損害酌部位劃分

　　按照房地產(chǎn)受損害的部位可劃分為三種類(lèi)型：①實(shí)物損害（又可分為實(shí)體損害和功能損害）；②權益損害；③區位損害（也稱(chēng)為環(huán)境損害）。

　　2．按照房地產(chǎn)可修復的損害和不可修復的損害劃分

　　房地產(chǎn)可修復的損害是指恢復到損害前的狀況或者好于損害前的狀況，有的是修理，有的是更換。即預計采用最合理的修復方案予以修復的必要費用（包括正常的成本、費用、稅金和利潤等，以下簡(jiǎn)稱(chēng)修復費用）小于或者等于修復所能帶來(lái)的房地產(chǎn)增值額的，是可修復的，即：

　　修復費用≤損害前的房地產(chǎn)價(jià)值一損害后的房地產(chǎn)價(jià)值

　　房地產(chǎn)不可修復的損害是指技術(shù)上不可能或經(jīng)濟上不可行，因而不能修復的損害。即：

　　修復費用>損害前的房地產(chǎn)價(jià)值一損害后的房地產(chǎn)價(jià)值3．按照暫時(shí)性的損害和永久性的損害劃分暫時(shí)性房屋損害是指房屋修復后，因質(zhì)量缺陷造成的房屋損害可以完全消除，安全、耐久、適用等方面能夠符合國家相應標準以及合同約定的質(zhì)量缺陷。

　　永久性房屋損害是指不可修復，或雖經(jīng)修復后房屋可以安全使用，但在耐久性、適用性等方面達不到原標準的質(zhì)量缺陷。

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