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　　成本法是在估價(jià)對象土地使用權價(jià)格各組成部分費用項目明確、賬目清楚時(shí)適宜采用的一種方法?！斗康禺a(chǎn)估價(jià)規范》規定，土地取得費用包括三部分；一是征地和房屋拆遷安置補償費；二是土地使用權出讓金或者地價(jià)款；三是有關(guān)土地取得的手續費和稅金。征用耕地和其他土地的補償費和安置補助費標準，在《土地管理法》等法律、法規中已作規定。城市房屋拆遷安置補償費用的金額，可根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評估價(jià)格確定。土地使用權出讓金或地價(jià)款以及有關(guān)土地取得的手續費和稅金依據相關(guān)法律、法規、政策的規定。

　?。ㄋ模┗鶞实貎r(jià)修正法

　　基準地價(jià)修正法是以該區域或級別的基準地價(jià)為依據，再根據實(shí)際情況進(jìn)行必要的修正后估算土地價(jià)值的方法。該方法的關(guān)鍵是確定土地的基準地價(jià)。土地的基準地價(jià)是在一定區域范圍內，根據用途相似、地段相連、地價(jià)相近的原則劃分土地價(jià)值區段，然后調查測算出各區段在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的平均價(jià)值水平?；鶞实貎r(jià)修正法的估價(jià)過(guò)程為：利用政府已經(jīng)確定公布的基準地價(jià)，依據替代原理，通過(guò)對交易日期、區位狀況和實(shí)物狀況（包括土地使用權使用年限、剩余年限等）的比較修正，由基準地價(jià)調整得出估價(jià)對象出讓土地價(jià)格。

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