?。ǘ┥虅?wù)辦公房地產(chǎn)的特點(diǎn)

　　1．所處區位好，規模大

　　寫(xiě)字樓多建在以經(jīng)濟、金融、貿易、信息為中心的大中城市，同時(shí)，有相當規模的面積，辦公單位集中，人口密度大，寫(xiě)字樓集聚的區域往往是城市的經(jīng)濟活動(dòng)頻繁、交易量大、信息快而多，交易成功率高，吸引眾多知名企業(yè)及其國內外辦事機構進(jìn)駐的區域。因此估價(jià)對象是否處于城市寫(xiě)字樓集聚的區域對其價(jià)值會(huì )產(chǎn)生很大影響。

　　2．多為現代化的高層建筑，功能齊全、配套設施完善

　　寫(xiě)字樓特別是甲級寫(xiě)字樓大多為高檔次高層建筑，有良好的建筑和現代化的設備，不僅外部有自己獨特的線(xiàn)條、格局、色彩和裝飾等建筑風(fēng)格，而且內部一般都配有先進(jìn)的設備，如中央空調、高速電梯、高靈敏的系統化通訊等。此外，現代寫(xiě)字樓還提供各種功能，如前臺服務(wù)、劃、會(huì )議室、酒吧、商場(chǎng)、餐廳、車(chē)庫等。因此對寫(xiě)字樓估價(jià)時(shí)，應對寫(xiě)字樓的建筑、功能、設施配套進(jìn)行詳細查看。

　　3．出租經(jīng)營(yíng)為主，多由專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理企業(yè)管理

　　大多數寫(xiě)字樓是以出租為主，出租率或占有率的高低是該寫(xiě)字樓的生命線(xiàn)，而出租率的高低與物業(yè)管理的好壞休戚相關(guān)，因此很多寫(xiě)字樓業(yè)主委托專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理企業(yè)管理和代理出租。

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