一、房地產(chǎn)轉讓價(jià)格評估的特點(diǎn)

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)轉讓非常普遍，主要涉及單純土地的買(mǎi)賣(mài)、交換；土地及地上建筑物的整體買(mǎi)賣(mài)、交換；零星單套或多套商品房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、交換、贈與等。房地產(chǎn)轉讓估價(jià)特點(diǎn)主要表現為：

　?。?）從估價(jià)時(shí)點(diǎn)上看，房地產(chǎn)轉讓估價(jià)多數是在轉讓前進(jìn)行，估價(jià)時(shí)點(diǎn)則在估價(jià)作業(yè)日期之后。

　?。?）從委托人和評估主體上講，房地產(chǎn)轉讓估價(jià)可以委托社會(huì )上任何一家值得委托人信任的評估機構評估，委托人既可能是買(mǎi)方和賣(mài)方單獨委托，也可能是買(mǎi)賣(mài)雙方共同委托，這是一種自愿的行為。

　?。?）從估價(jià)目的和要求上講，房地產(chǎn)轉讓評估只是為了了解、掌握房地產(chǎn)交易行情而進(jìn)行的評估，其目的只是為了在進(jìn)行房地產(chǎn)交易時(shí)有一個(gè)參考價(jià)格，它帶有一種咨詢(xún)性，如買(mǎi)方需要了解購買(mǎi)一宗房地產(chǎn)時(shí)，可能實(shí)現的最低價(jià)格，而賣(mài)方則需要了解出售房地產(chǎn)時(shí)可能實(shí)現的最高價(jià)格。作為評估機構，對該宗房地產(chǎn)進(jìn)行評估時(shí)，其評估結果可能是有一定擺動(dòng)幅度的價(jià)格區間，估價(jià)人只對估價(jià)信息和結論合乎估價(jià)技術(shù)規范和職業(yè)規范負責，而對房地產(chǎn)轉讓定價(jià)決策不負直接責任。

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