1、評估某宗房開(kāi)發(fā)用地2005年10月l日的價(jià)值，要將在未來(lái)發(fā)生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果預測該宗土地2008年10月15日開(kāi)發(fā)完成后的房?jì)r(jià)為3000萬(wàn)元，折現率為12％，則需將這3000萬(wàn)元折現到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房?jì)r(jià)實(shí)際為（ ?。┤f(wàn)元。
    A．2526
    B．2241
    C．2135
    D．2985
    
    2、成本法特別使用于那些既有收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價(jià)，這類(lèi)房地產(chǎn)主要包括（ ?。┑?。
    A．鋼鐵廠(chǎng)
    B．空置的寫(xiě)字樓
    C．單純的建筑物
    D．加油站
    
    3、實(shí)際估價(jià)中設定未來(lái)凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是（ ?。?。
    A．過(guò)去數據簡(jiǎn)單算術(shù)平均法
    B．過(guò)去數據加權算術(shù)平均法
    C．未來(lái)數據簡(jiǎn)單算術(shù)平均法
    D．未來(lái)數據加權算術(shù)平均法
    
    4、應用路線(xiàn)價(jià)法的前提條件是（ ?。?。
    A．土地形狀較規則
    B．街道較規整
    C．地勢較平坦
    D．臨街各宗土地的排列較整齊
    
    5、通常情況下，評估下列房地產(chǎn)適用收益法的有（ ?。?。
    A．寫(xiě)字樓
    B．電影院
    C．教學(xué)樓
    D．停車(chē)場(chǎng)
    
    6、現狀為在建工程，可能同時(shí)存在下列（ ?。┕纼r(jià)。
    A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現在，估價(jià)對象為現時(shí)狀況下的估價(jià)，即此在建工程在現在這個(gè)樣子的價(jià)值是多少
    B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現在，估價(jià)對象為未來(lái)狀況下的估價(jià)，如該在建工程經(jīng)過(guò)一段時(shí)間(如15個(gè)月后將建成，而現在預售或預購后的價(jià)值是多少)
    C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)在過(guò)去的情形，多出現在房地產(chǎn)糾紛案件中，特別是對估價(jià)結果有爭議而引發(fā)的復核估價(jià)
    D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)在未來(lái)，估價(jià)對象在未來(lái)狀況下的估價(jià)，如該在建工程經(jīng)過(guò)一段時(shí)間(如15個(gè)月)后將建成，且在建成時(shí)的價(jià)值是多少

    7、在其他條件不變的前提下，建設一條鐵路對居民區的房地產(chǎn)價(jià)格和對倉儲或者工業(yè)用地房地產(chǎn)價(jià)格可能產(chǎn)生的變動(dòng)方向，下面描述正確的為（ ?。?。
    A．居民區的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)貶值
    B．居民區的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
    C．居民區的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
    D．居民區的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值

    8、在市場(chǎng)法估價(jià)中，可比實(shí)例交易情況的修正，通常由估價(jià)人員憑著(zhù)自己的經(jīng)驗加以修正。（ ?。?br />    A．對
    B．錯

    9、土地取得成本是取得（ ?。┧璧馁M用、稅金等。
    A．土地使用權
    B．土地轉讓權
    C．土地經(jīng)營(yíng)權
    D．開(kāi)發(fā)土地

    10、估價(jià)目的是由委托人提出的，但在實(shí)際中委托人往往并不懂得要提出估價(jià)目的，并可能不懂得如何表達其估價(jià)目的，因此一般估價(jià)目的都是由估價(jià)人員自己來(lái)確定。（ ?。?br />    A．對
    B．錯

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