1、（ ?。?，建設部制定了《城市房屋拆遷估價(jià)指導意見(jiàn)》，使得拆遷估價(jià)問(wèn)題有了參考依據。
    A．2003年1月1日
    B．2004年1月1日
    C．2004年12月1日
    D．2003年12月1日
    
    2、房地產(chǎn)的價(jià)值量大，成交價(jià)格往往采用（ ?。┑姆绞街Ц?。
    A．一次付清
    B．分期付款
    C．以一定時(shí)日為最后期限一次付清
    D．銀行借貸低息支付
    
    3、長(cháng)期趨勢法是運用預測科學(xué)的確良關(guān)理論和方法，特別是（ ?。┖突貧w分析，對房的未來(lái)價(jià)格作出推測、判斷的方法。
    A．指數平滑分析
    B．趨勢擬合分析
    C．時(shí)間序列分析
    D．相關(guān)分析
    
    4、資本化率是通過(guò)折現的方式將房地產(chǎn)的凈收益轉換為價(jià)值的比率；報酬率是直接將房地產(chǎn)的凈收益轉換為價(jià)值的比率。（ ?。?br />    A．對
    B．錯
    
    5、（ ?。┮蠓康禺a(chǎn)估價(jià)人員應站在中立的立場(chǎng)上，求出一個(gè)對各方當事人來(lái)說(shuō)都是公平合理的價(jià)格。評估出的價(jià)格如果不夠合理，必然會(huì )損害當事人中某一方的利益，也會(huì )有損于房地產(chǎn)估價(jià)人員、估價(jià)機構以至于整個(gè)估價(jià)行業(yè)的社會(huì )名譽(yù)和權威性。
    A．合法原則
    B．公平原則
    C．替代原則
    D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
    
    6、某市于2005年對市中心一平房區進(jìn)行改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導價(jià)格在該區為4000元／㎡，并且一直沒(méi)有變動(dòng)；2005年該區同類(lèi)建筑物的重置成本達到2000元／㎡，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格為6000元／㎡，重新規劃后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的該區商品房售價(jià)預計為9000元／㎡，則最合理的拆遷補償價(jià)格應以（ ?。┰O為基礎進(jìn)行修正。
    A．4000
    B．5000
    C．6000
    D．9000
    
    7、只要是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)達的地區，運用市場(chǎng)比較法就是有效的。（ ?。?br />    A．對
    B．錯
    
    8、中國大陸目前有償出讓和轉讓土地的價(jià)格都是（ ?。?。
    A．所有權價(jià)格
    B．抵押權價(jià)格
    C．地役權價(jià)格
    D．使用權價(jià)格
    
    9、某寫(xiě)字樓年出租凈收益為300萬(wàn)元，預計未來(lái)三年仍然維持該水平，三年后該寫(xiě)字樓價(jià)格為現在寫(xiě)字樓價(jià)格的1.2倍，該類(lèi)房地產(chǎn)的報酬率為10％，則該宗寫(xiě)字樓現在的價(jià)格為（ ?。┤f(wàn)元。
    A．4580
    B．5580
    C．6580
    D．7580
    
    10、現金流量是指一個(gè)項目(方案)在某一特定時(shí)期內收入或支出的資金數額?，F金流量分為（ ?。?。
    A．現金流入量
    B．現金流出量
    C．凈現金流量
    D．現金折現量

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