1、中國大陸目前主要有所有權、使用權、租賃權、抵押權、典權、地役權。其中，（ ?。儆谧晕餀?，其余屬于他物權。
    A．使用權
    B．抵押權
    C．所有權
    D．租賃權
    
    2、在實(shí)際運用假設開(kāi)法估價(jià)結果的可靠性如何關(guān)鍵取決于（ ?。?。
    A．是否根據房地產(chǎn)估價(jià)的原則和最高最佳使用原則，正確地判斷了房地產(chǎn)的最佳開(kāi)發(fā)利用方式
    B．是否根據當地房地產(chǎn)市場(chǎng)行情或供求狀況，正確地預測了未來(lái)最佳開(kāi)發(fā)利用方式后的房地產(chǎn)價(jià)值
    C．是否根據我國的房地產(chǎn)相關(guān)稅法規定，正確地扣除了開(kāi)發(fā)完成后作為賣(mài)方要繳納的稅費
    D．是否根據我國的房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)約定，正確地扣除了開(kāi)發(fā)完成后要獲得的開(kāi)發(fā)利潤
    
    3、關(guān)于高層建筑地價(jià)分攤的方法，下列說(shuō)法正確的是（ ?。?。
    A．地價(jià)分攤有按建筑面積、房地價(jià)值、土地價(jià)值三種方法
    B．按建筑面積分攤主要適用于各層用途相同且價(jià)格差異不大的建筑物
    C．按房地價(jià)值分攤適用于房地價(jià)值有差異但差異不大的建筑物
    D．因為房地價(jià)值和土地價(jià)值都在不斷變動(dòng)，所以按房地價(jià)值和土地價(jià)值分攤的從理論上要求地價(jià)分攤不斷進(jìn)行
    
    4、某高層樓房占用的土地總面積為900㎡，房地產(chǎn)總價(jià)值為3000萬(wàn)元，甲公司擁有其中的寫(xiě)字樓部分，此部分的房地產(chǎn)價(jià)值為2000萬(wàn)元；乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產(chǎn)價(jià)值為1000萬(wàn)元。那么如果按房地價(jià)值分攤方法計算，甲公司擁有的土地數量為（ ?。┅O。
    A．700
    B．600
    C．500
    D．200
    
    5、（ ?。┦且苑康禺a(chǎn)與其外部環(huán)境是否保持協(xié)調，來(lái)判定是否為最高最佳使用，它可以幫助我們確定最佳用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地區，開(kāi)設專(zhuān)賣(mài)店并不一定能獲得高收益，從而在這樣的地區開(kāi)設專(zhuān)賣(mài)店就不是最高最佳使用。
    A．權益原理
    B．收益遞增遞減原理
    C．均衡原理
    D．適合原理
    
    6、下列費用不用計入商品住宅價(jià)格的為（ ?。?。
    A．非住宅小區級的公共建筑的建設費用
    B．住宅小區內的營(yíng)業(yè)性用房和設施的建設費用
    C．住宅小區內的公共設施
    D．住宅小區的文化娛樂(lè )中心
    
    7、影響房地產(chǎn)價(jià)格的區位因素有（ ?。?。
    A．建筑規模
    B．臨路狀況
    C．樓層
    D．建造容積率
    E．繁華程度
    
    8、報酬資本化公式V=A/Y[1-1/（1+Y）n]的假設前提有（ ?。?。
    A．凈收益A每年不變
    B．收益年限n為有限年
    C．報酬率Y不等于零
    D．價(jià)格V符合評估時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)情況
    
    9、房地產(chǎn)正常成交價(jià)格的形成方式是買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)充分討價(jià)還價(jià)的（ ?。?。
    A．協(xié)議方式
    B．調解方式
    C．交易方式
    D．成交方式
    
    10、某套住宅建筑面積為100㎡，套內建筑面積為92㎡，使用面積為80 ㎡，每平方米使用面積價(jià)格為3000元，則住宅每平方米建筑面積價(jià)格為（ ?。┰?。
    A．2400
    B．2580
    C．2607
    D．2760

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