二、不應承接估價(jià)業(yè)務(wù)的情形

　　在獲取估價(jià)業(yè)務(wù)中，估價(jià)機構和估價(jià)師通過(guò)與估價(jià)需求者接觸，根據了解的估價(jià)業(yè)務(wù)情況，從是否有利害關(guān)系和利益沖突、是否超出了自己的業(yè)務(wù)范圍、是否有專(zhuān)業(yè)勝任能力等方面，衡量是否可以承接該項估價(jià)業(yè)務(wù)。

　?。ㄒ唬┯欣﹃P(guān)系或利益沖突

　　估價(jià)機構和估價(jià)師與估價(jià)需求者或相關(guān)當事人有利害關(guān)系，或者與估價(jià)對象有利益關(guān)系，會(huì )影響到獨立、客觀(guān)、公正地估價(jià)；即使可能會(huì )“秉公”估價(jià)，但估價(jià)結果也會(huì )招致懷疑，缺乏公信力。因此，在這種情況下，估價(jià)機構不應承接相應的估價(jià)業(yè)務(wù)。例如，《房地產(chǎn)估價(jià)機構管理辦法》第二十六條規定：“房地產(chǎn)估價(jià)機構及執行房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的估價(jià)人員與委托人或者估價(jià)業(yè)務(wù)相對人有利害關(guān)系的，應當回避。”《城市房屋拆遷估價(jià)指導意見(jiàn)》第八條規定：“估價(jià)機構和估價(jià)人員與拆遷當事人有利害關(guān)系或者是拆遷當事人的，應當回避。”《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導意見(jiàn)》第六條規定：“房地產(chǎn)估價(jià)機構、房地產(chǎn)估價(jià)人員與房地產(chǎn)抵押當事人有利害關(guān)系或者是房地產(chǎn)抵押當事人的，應當回避”。

　?。ǘ┏隽俗约旱臉I(yè)務(wù)范圍

　　如果估價(jià)業(yè)務(wù)超越了本估價(jià)機構資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍，就不應承接相應的估價(jià)業(yè)務(wù)。例如，《房地產(chǎn)估價(jià)機構管理辦法》第二十四條規定：“從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的機構，應當依法取得房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)，并在其資質(zhì)等級許可范圍內從事估價(jià)業(yè)務(wù)。一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機構可以從事各類(lèi)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。暫定期內的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。”

　?。ㄈ┳约旱膶?zhuān)業(yè)能力難以勝任

　　如果估價(jià)機構或者估價(jià)師感到自己的專(zhuān)業(yè)知識和經(jīng)驗所限而難以評估出客觀(guān)合理的價(jià)值的，就不應承接相應的估價(jià)業(yè)務(wù)。例如，《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導意見(jiàn)》第七條規定：“從事房地產(chǎn)抵押估價(jià)的房地產(chǎn)估價(jià)師，應當具備相關(guān)金融專(zhuān)業(yè)知識和相應的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析能力。”

　　在上述不應承接估價(jià)業(yè)務(wù)的情況下，房地產(chǎn)估價(jià)機構和房地產(chǎn)估價(jià)師可以向估價(jià)需求者介紹其他合適的房地產(chǎn)估價(jià)機構和房地產(chǎn)估價(jià)師承接該項估價(jià)業(yè)務(wù)；如果是估價(jià)機構的專(zhuān)業(yè)知識和經(jīng)驗所限的，必要時(shí)（例如一些新興或者綜合性的估價(jià)業(yè)務(wù)，在沒(méi)有其他合適的房地產(chǎn)估價(jià)機構和房地產(chǎn)估價(jià)師可推薦的情況），經(jīng)征求估價(jià)需求者的同意，可以承接或者與其他較合適的估價(jià)機構聯(lián)合承接或者合作完成該項估價(jià)業(yè)務(wù)。對于估價(jià)所涉及的某些其他專(zhuān)業(yè)性問(wèn)題，例如房屋中鑲嵌的古董、地上的特殊樹(shù)木、機器設備，可以聘請相應的專(zhuān)家或者采取“分包”方式聘請相應的研究機構等出具專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)來(lái)解決，即可以借用相應的專(zhuān)家意見(jiàn)。

　　估價(jià)機構和估價(jià)師應當清楚估價(jià)業(yè)務(wù)風(fēng)險之所在。對于委托人或者有關(guān)單位和個(gè)人要求高估或低估的，要堅守住規范執業(yè)的底線(xiàn)，予以解析；對于執意甚至利誘要求高估或低估的，則不應承接該項估價(jià)業(yè)務(wù)。

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