第一章 房地產(chǎn)估價(jià)文書(shū)寫(xiě)作

　　第一節 房地產(chǎn)估價(jià)文書(shū)概述

　　一、房地產(chǎn)估價(jià)文書(shū)的種類(lèi)及作用

　　完成一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項目，需要經(jīng)歷受理估價(jià)委托、擬定估價(jià)作業(yè)方案、搜集估價(jià)所需資料、實(shí)地查看估價(jià)對象、選定估價(jià)方法進(jìn)行測算、撰寫(xiě)估價(jià)報告、估價(jià)資料歸檔等主要環(huán)節，不同的環(huán)節需要完成相應的估價(jià)文書(shū)，概括起來(lái)房地產(chǎn)估價(jià)的文書(shū)主要有以下幾種：

　?。ㄒ唬┕纼r(jià)委托書(shū)

　　估價(jià)機構在受理一項估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，需要與估價(jià)需求方進(jìn)行溝通、協(xié)商，明確估價(jià)目的、估價(jià)對象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)等基本事項，以及估價(jià)服務(wù)收費標準、收費依據、付款方式、估價(jià)報告交付日期等估價(jià)的其他事項，在這個(gè)過(guò)程中，估價(jià)機構往往要求估價(jià)需求方出具估價(jià)委托書(shū)，因此估價(jià)委托書(shū)是由估價(jià)需求方出具的作為估價(jià)的重要依據，放入估價(jià)報告的附件中。

　?。ǘ┕纼r(jià)委托合同

　　估價(jià)委托合同是估價(jià)機構在承接一項估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，由估價(jià)雙方即委托估價(jià)方和估價(jià)機構就估價(jià)事宜共同簽訂的書(shū)面合同文件。估價(jià)委托合同的作用表現在：①建立受法律保護的委托與受托關(guān)系；②明確委托人和估價(jià)機構的權力和義務(wù)；③載明估價(jià)的有關(guān)事項。

　?。ㄈ┕纼r(jià)項目來(lái)源和接洽情況記錄

　　一個(gè)估價(jià)機構的估價(jià)業(yè)務(wù)來(lái)源可能會(huì )有多種渠道，如來(lái)源于銀行、企業(yè)、政府以及人等，所接觸的估價(jià)需求方的情況各不相同，因此估價(jià)機構往往需要將每項估價(jià)項目來(lái)源和接洽情況進(jìn)行記錄并存檔，以便估價(jià)機構掌握公司主要客戶(hù)的變化情況及要求，有助于估價(jià)機構開(kāi)拓業(yè)務(wù)和更好的提供服務(wù)。

　?。ㄋ模┕纼r(jià)作業(yè)方案

　　估價(jià)機構與估價(jià)委托方簽訂估價(jià)委托合同后，估價(jià)機構就會(huì )擬定估價(jià)作業(yè)方案，明確本次估價(jià)需要解決的主要問(wèn)題、完成時(shí)間及估價(jià)人員安排，以保證估價(jià)項目能按質(zhì)、按時(shí)完成。

　?。ㄎ澹┕纼r(jià)所需資料清單

　　完成一項估價(jià)業(yè)務(wù)，必需具有相應的估價(jià)資料，否則就無(wú)法評估出估價(jià)對象的價(jià)值，因此估價(jià)師在進(jìn)行估價(jià)前，需要就估價(jià)對象狀況、估價(jià)目的列出需要的資料清單，以便順利、準確地評估估價(jià)對象的價(jià)值。

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