?。ǘM搜集的估價(jià)所需資料及其來(lái)源渠道

　　針對估價(jià)對象、估價(jià)目的以及擬采用的估價(jià)方法等，需要搜集哪些資料及其來(lái)源渠道，參見(jiàn)本章第五節“搜集估價(jià)所需資料”。

　?。ㄈ╊A計需要的時(shí)間、人力和經(jīng)費

　　任何一個(gè)項目都要動(dòng)用人力、財力和物力。對于屬于專(zhuān)業(yè)服務(wù)活動(dòng)的房地產(chǎn)估價(jià)，主要是動(dòng)用人力。根據估價(jià)對象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)報告交付日期，便可知估價(jià)項目的大小、難易和緩急，從而可以確定需要多少人員、需要什么樣的人員以及何時(shí)需要等。由于某些房地產(chǎn)估價(jià)師擅長(cháng)某種類(lèi)型房地產(chǎn)的估價(jià)，或者擅長(cháng)某種估價(jià)目的的估價(jià)，或者擅長(cháng)運用某種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，在估價(jià)對象、估確定由哪些房地產(chǎn)估價(jià)師參加估價(jià)更合適。隨著(zhù)估價(jià)對象越來(lái)越復雜，估價(jià)目的越來(lái)越多，以及對估價(jià)精度的要求越來(lái)越高，房地產(chǎn)估價(jià)師應當按照估價(jià)對象或估價(jià)目的進(jìn)行適當的專(zhuān)業(yè)分工。有時(shí)根據估價(jià)項目的具體需要，還應當聘請其他領(lǐng)域的專(zhuān)家協(xié)助，如建筑師、城市規劃師、設備工程師、造價(jià)工程師、注冊會(huì )計師、律師等。將他們的專(zhuān)業(yè)工作成果作為估價(jià)報告附件，并在“重要專(zhuān)業(yè)幫助”中加以說(shuō)明。

　?。ㄋ模┕纼r(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排

　　估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排，主要是對往后需要開(kāi)展的各項工作以及所需的時(shí)間、人員、經(jīng)費等，作出具體安排，以便于控制進(jìn)度及協(xié)調合作，通常最好附以流程圖、進(jìn)度表等，特別是對于那些大型、復雜的估價(jià)項目。

　　擬定估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度，有時(shí)單靠文字難以表達清楚，為此可以采用線(xiàn)條圖或網(wǎng)絡(luò )計劃技術(shù)。線(xiàn)條圖也稱(chēng)為橫道圖、甘特圖，是20世紀初出現的進(jìn)度計劃方法。線(xiàn)條圖中的進(jìn)度線(xiàn)（橫道）與時(shí)間坐標相對應，這種表達方式具有直觀(guān)、簡(jiǎn)明、方便的優(yōu)點(diǎn)。網(wǎng)絡(luò )計劃技術(shù)也稱(chēng)為計劃協(xié)調技術(shù)、計劃評審技術(shù)，是20世紀50年代后期發(fā)展起來(lái)的一種計劃管理的科學(xué)方法。這種方法的基本原理是：首先應用網(wǎng)絡(luò )圖形式來(lái)表達一項計劃中各種工作的先后順序和相互關(guān)系；其次，通過(guò)計算找出計劃中的關(guān)鍵工作和關(guān)鍵路線(xiàn)；接著(zhù)通過(guò)不斷改善網(wǎng)絡(luò )計劃，選擇最優(yōu)方案，并付諸實(shí)踐；然后在計劃執行過(guò)程中進(jìn)行有效的控制和監督，保證最合理地使用人力、物力和財力，多快好省地完成任務(wù)。

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